Langwijkstraat 2-E5396 PP LithoijenLithoijen

UNIEKE kans! Nieuw gebouwde LEVENSLOOPBESTENDIGE 2-1 kap woning in het charmante Lithoijen. Een woning waarin comfort, duurzaamheid en flexibiliteit centraal staan. De woning is volledig levensloopbestendig en biedt alle ruimte om te genieten van het leven, zowel nu als in de toekomst. De basis van dit prachtige woonhuis is al met zorg en vakmanschap gelegd door de huidige eigenaar en nu is het uw kans om de woning volledig naar eigen wens en smaak af te maken en te personaliseren. Een DROOM die werkelijkheid kan worden! Lithoijen biedt een ideale combinatie van LANDELIJKE rust en een uitstekende bereikbaarheid van steden als ‘s-Hertogenbosch en Oss. BIJZONDERHEDEN • NIEUWBOUW • 2-1 KAP woning • LEVENSLOOPBESTENDIG wonen • Charmante woonomgeving • Gelegen in de nabijheid van de Maas • Keuken aan de voorzijde • Living aan de achterzijde • Slaapkamer met badkamer ensuite op de BEGANE grond • BERGING (tevens inpandig bereikbaar) • Vaste trap naar eerste verdieping, mogelijk TWEE extra slaapkamers • Achtertuin op het ZUIDEN • Parkeren op eigen terrein • Nog naar eigen wens en smaak af te maken en te personaliseren • Geheel GEISOLEERD • Hardhouten kozijnen, HR+++ beglazing • GASLOOS • WARMTEPOMP • WTW systeem • VLOERVERWARMING gehele woning • 10 stuks ZONNEPANELEN • Energielabel A+++ (in aanvraag) Vanuit de hal met toiletruimte heeft u enerzijds toegang tot de berging en anderzijds tot het woongedeelte. Onze routing start in de living aan de achterzijde van de woning. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prettig, ruim en licht geheel en verbinding met de tuin. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk en de afwerking voor over de betonvloer met VLOERVERWARMING bepaalt u zelf! Of u nu kiest voor visgraat of voor een gietvloer, alles is passend! Om u een impressie van de mogelijkheden te geven hebben we een aantal foto’s digitaal laten intekenen. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is naar eigen wens en smaak te maken. De aansluitingen zijn wel al aanwezig, het is een kwestie van een keuken uitzoeken en plaatsen! Om u een IMPRESSIE van de mogelijkheden te geven hebben we ook van deze ruimte een foto laten bewerken met vloer, keuken en meubels. Zo zou u bijvoorbeeld voor een dubbel keukenmeubel kunnen kiezen met enerzijds koken en spoelen en anderzijds een keukenmeubel voor apparatuur, opbergen en bijvoorbeeld een koffie corner. Een grote eettafel zou dan centraal in de ruimte geplaatst kunnen worden. De ERKER aan de voorzijde biedt zicht naar buiten toe en een extra raampartij aan de zijkant zorgt voor optimale lichtinval. Vanuit de living is een TRAPKAST te bereiken, ideaal voor het opbergen van uw keukenbenodigdheden en overige praktische zaken. Vanuit de living is de slaapkamer met badkamer ensuite te bereiken. Het gemak van gelijkvloers wonen! In de SLAAPKAMER is gelegenheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld een tweepersoonsbed en een kledingkast. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin en zorgen voor een lichte, prettige ruimte. De BADKAMER is vanuit de slaapkamer te bereiken. De aansluitingen voor een douche, dubbel wastafelmeubel en toilet zijn getroffen. Ook hier kunt u weer geheel naar eigen wens en smaak kiezen voor een fraaie badkamer. Een tweede TOILET is te betreden vanuit de hal. Ook in deze ruimte zijn de aansluitingen voorbereid. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping. Momenteel een grote OPEN ruimte met MOGELIJKHEDEN. Indien gewenst zou u hier ÉÉN of TWEE extra slaapkamers kunnen realiseren, of bijvoorbeeld een hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaats van de WARMTEPOMP, het WTW systeem en de omvormer van de ZONNEPANELEN. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van VLOERVERWARMING. De achtertuin is gelegen op het Zuiden, een garantie voor een ZONNIG leven! Al vanaf de vroege ochtend kunt u hier genieten van de warmte van de zon. De tuin is te betreden vanuit de living en vanuit de slaapkamer. De tuin is nog geheel naar eigen wens in te delen en aan te leggen. Uw auto kunt u parkeren op eigen terrein, op de OPRIT aan de voorzijde. Deze woning is DUURZAAM en TOEKOMSTBESTENDIG gebouwd. U woont hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dankzij uitstekende ISOLATIE en duurzame technieken zoals een WARMTEPOMP ben je verzekerd van een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. Met energielabel A+++ is dit een woning waar u optimaal woongenot geniet! Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.