Lageweg 147241 SZ LochemVerspreide huizen Klein Dochteren

Temidden van de Landgoederen “De Boekhorst” en “Velhorst” in de Graafschap ligt ERVE “WARFMOAT”, een uit 1938 daterende WOONBOERDERIJ met garage/schuur, dubbele carport, veranda, loods, oprit, weiland en tuin op een indrukwekkend perceel van 8645 m2. Het pand is geweldig gelegen tussen Lochem en Almen. Deze unieke locatie biedt rust en ruimte, met een weids uitzicht vanuit de tuin over de omliggende weilanden en bossen. Regelmatig zie je konijnen, hazen en zelfs reeën voorbij komen. Een echt paradijs voor natuurliefhebbers! De LEVENSLOOPBESTENDIGE woonboerderij is traditioneel gebouwd (bj. 1938), opgetrokken uit deels steens deels spouw metselwerk en gedekt met pannen; het voorhuis is uitgevoerd met een dakbeschot van duims planken. Het woonoppervlak bedraagt: 184 m2 De totale inhoud is 1335 m3. De indeling van de boerderij luidt als volgt: BEGANE GROND: entree/hal, keuken, woonkamer, hobbykamer, kelder, slaapkamer, bijkeuken met toegang naar de deel, 2e hal, toilet, slaapkamer met inloopkast en aansluitende badkamer. 1e VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e VERDIEPING: bergzolder/vliering, bereikbaar middels een vlizotrap. RELEVANTE WETENSWAARDIGHEDEN: - Keuken en hal/bijkeuken vloerverwarming gekoppeld aan C.V. (HR-ketel Nefit 2018). - Keuken (2014) met hardstenen blad, mechanische afzuiging, vaatwasser, “Boretti” kookfornuis, koelkast, elektrische boiler (5 L.). - Woonkamer heeft elektrische vloerverwarming (2022) en PVC-vloer; - Plafond zitkamer houten balken met kraalschroten. - Droge, volledig betegelde provisiekelder. - Bijkeuken met keukenblok en stortbak (warm en koud water). - Plafond verdieping is geïsoleerd. - Badkamer uit 2014 (inloopdouche, wastafel en toilet). - Voorhuis spouwmuur met na-isolatie. - Meterkast / elektra vervangen. - Grotendeels dubbele beglazing. - In 2022 zijn 20 zonnepanelen geplaatst . - Woonboerderij en bijgebouwen zijn asbestvrij. - Ruim voldoende erfverharding in betonklinkers en oude waaltjes. - Waterbron (2x) met toebehoren. BIJGEBOUWEN: • Gezellige VERANDA. • RELAXRUIMTE (nieuw), opgetrokken uit hout op stenen fundatie en gedekt met pannen. Vanuit deze relaxruimte een indrukwekkend vrij uitzicht. De houtkachel maakt het plaatje compleet. • DUBBELE CARPORT, opgetrokken uit hout en gedekt met damwandplaten. • GARAGE/SCHUUR (11,81 x 4,98 m.), opgetrokken uit deels betonelementen en deels hout, gedekt met golfplaten. • Een SCHUUR/LOODS annex SCHAPENSTAL opgetrokken deel betonelementen en deels hout en gedekt met golfplaten; LIGGING: Het perceel Lageweg 14 bevindt zich temidden van een echt coulisselandschap, een landschap van akkers en weilanden omzoomd door heggen, houtwallen en bomenrijen. De directe nabijheid van veel “nieuwe natuur” alsmede de nabijheid van Landgoed “De Boekhorst” maakt deze woonboerderij uitermate geschikt voor liefhebbers van natuur, rust en historisch besef. Niet onvermeld mag blijven de aanwezigheid op fietsafstand van de 18 holes Golfbaan “De Lochemse”. Gelegen op slechts 15 minuten rijden van Zutphen combineert deze plek het beste van twee werelden: landelijke rust en de nabijheid van stadse voorzieningen. PLANOLOGIE: De woonboerderij Lageweg 14 ligt binnen het geldende bestemmingsplan “Lochem Buitengebied”, vastgesteld op 7 december 2010 en heeft daarbinnen de bestemmingen “WONEN” en “AGRARISCH GEBIED MET WAARDE”. BOUWKUNDIGE KEURING Op de unieke website vindt u de resultaten van de recent uitgevoerde bouwtechnische keuring, uitgevoerd door Woningschouw. RESUMEREND: Heerlijk (indien gewenst) LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN op 8645 m2 met een zeldzame combinatie van landelijke sereniteit en centrale ligging op korte afstand van Lochem, Almen en Zutphen. VERKOOP: U heeft tot dinsdag 21 oktober 17.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website van dit object een bod uit te brengen. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.