Korte Zandpad 163412 KV LopikerkapelUitweg

Wonen in een stijlvol en duurzaam paradijs in het Groene Hart! Welkom op het Korte Zandpad 16 – een volledig gerenoveerde, vrijwel vrijstaande woning (geschakeld via de schuur) waar duurzaamheid, comfort en rust samenkomen. Deze unieke plek is sinds 2016 met zorg verbouwd tot een heerlijk droomhuis. Gelegen in de landelijke omgeving van Lopikerkapel, biedt dit huis alles wat je maar kunt wensen: een lichte woon-/eetkamer met halfopen keuken, 4 slaapkamers en een luxe badkamer, een zonnige tuin met jacuzzi, diverse terrassen, een moestuin met plantenkas en een royale multifunctionele garage met verdieping. En met 24 zonnepanelen, 2 airconditionings, een hybride warmtepomp, HR++-beglazing en energielabel A is dit huis ook nog eens helemaal klaar voor een duurzame toekomst. Locatie: Lopikerkapel is landelijk gelegen, op korte afstand van IJsselstein en Lopik, waar zich alle voorzieningen bevinden. De binnenstad van Utrecht is per auto en het OV binnen 30 minuten bereikbaar en je bent in een mum van tijd op de snelweg A2. Indeling & wooncomfort Begane grond: We parkeren de auto op eigen terrein en lopen via de omheinde tuin naar de achterdeur. Links ligt de ruime en lichte, in 2019 uitgebouwde woon-/eetkamer met aan drie zijden fraai uitzicht op de tuin en de landelijke omgeving. De moderne houtlook PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor warmte en stijl. Links van ons zien we de luxe, halfopen keuken (2017, hoogglans taupe met granieten werkblad). Deze is uitgerust met een Quooker, combi-oven/magnetron en heteluchtoven, inductieplaat met combizones (2023), RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de hoofdentree met trapopgang, garderobe en toegang tot de moderne badkamer met o.a. een inloopdouche, 2-persoonsligbad en dubbele wastafel met granieten blad. Vanuit de badkamer lopen we door naar de ruime slaapkamer (ca. 14,6 m²). Vanuit deze ruimte is er toegang tot de was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de hybride warmtepomp, mechanische ventilatie-unit, cv-opstelling en de waterontharder. Ook is er vanuit deze slaapkamer een loopdeur naar de voortuin en toegang tot de bergvliering. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime slaapkamers (resp. 12,1 en 11 m²) met dakkapel en designradiatoren. Beide zijn voorzien van airconditioning met verwarming, koeling én HEPA-filter. Een derde slaapkamer (ca. 4,5 m²) heeft een Velux-dakraam. Deze ruimte is nu in gebruik als walk-in closet. Alle kamers zijn voorzien van een strakke laminaatvloer en handige touchdimmers voor de verlichting. Buitenruimte: De woning is via de Lopikerweg Oost bereikbaar via een privéloopbrug of via het Korte Zandpad, waar zich twee parkeerplaatsen (op eigen terrein) bevinden voor de grote vrijstaande schuur. Deze schuur/garage is voorzien van een elektrische deur; binnen is nog ruimte voor het parkeren van een derde auto. De rondom de woning gelegen tuin biedt veel privacy. Dit is een heerlijke zonnige plek met fraaie beplanting, diverse terrassen en een heerlijke (overkapte) jacuzzi met verlichting en tv-aansluiting. Zo geniet je van wellness in eigen tuin! Tussen het woonhuis en de buren bevindt zich een kleine stenen berging. Achter de vrijstaande, grote schuur bevindt zich een schaduwterras met zicht op de Enge IJssel. Verder beschikt de woning over een heerlijke moestuin met fraaie plantenkas. Hier kunnen tuinliefhebbers echt hun hart ophalen! Multifunctionele garage: Groot voordeel van deze woning is de vrijstaande, naastgelegen garage met ruime bergzolder. Met een oppervlak van ca. 52 m² is dit een ideale plek voor je hobby of als bedrijfsruimte. Voorzieningen (water, elektra) zijn aanwezig, er zijn aansluitingen aanwezig voor de aanleg van verwarming. Dit maakt de ruimte ook geschikt om te verbouwen tot mantelzorgwoning. Bijzonderheden: - Vrijwel vrijstaande woning (geschakeld met de schuur) op een perceel van 395 m² grond; - Woonoppervlak: 105 m², inhoud: 388 m³; - Grote vrijstaande garage/schuur (2010) met elektra en water (gas voorbereid); - Woning is vanaf 2016 gerenoveerd; - Moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur; - Woning is grotendeels voorzien van HR++-glas; - (Hybride) warmtepomp (2022); - Voorzien van 2 airconditioning-units (koelen en verwarmen); - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Waterontharder aanwezig (2017, blijft achter); - Schilderwerk: woonhuis en garage buitenzijde (2021), dakkapel (2023); - Gerenoveerd dak eerste verdieping (2023); - Voorzien van 24 zonnepanelen (2021); - Diverse ramen voorzien van rolluiken (elektrisch of handmatig); - Uitgebouwde woonkamer (2019); - Woning is voorzien van energielabel A; - Landelijke ligging in het buurtschap “Uitweg” tussen IJsselstein en Lopik; - Aanvaarding in overleg.