Lopikerweg oost 1303412 KG LopikerkapelLopikerkapel

Unieke Rijksmonumentale woonboerderij met twee zelfstandige woningen, royale percelen en modern comfort Vraagprijs: Voorhuis (130B): € 580.000 k.k. Achterhuis (130): € 1.045.000 k.k. Als geheel: € 1.600.000 k.k. Op een idyllische landelijke locatie, midden in het Groene Hart, staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden Rijksmonumentale langhuisboerderij uit de 18e eeuw. De boerderij is in 2006 volledig gerenoveerd en opgedeeld in twee zelfstandige woningen met eigen entree en huisnummer: het voorhuis (130B) en het achterhuis (130). Juist deze indeling maakt dit object bijzonder geschikt voor dubbele bewoning. Denk aan het samenwonen met ouders, volwassen kinderen of vrienden, waarbij ieder zijn eigen privacy en zelfstandigheid behoudt. Ook is de combinatie ideaal voor mantelzorg of een invulling als wonen en werken. Zo geniet u van elkaars nabijheid en ondersteuning, zonder in te leveren op vrijheid en leefruimte. Met een totaal woonoppervlak van circa 420 m² en gelegen op twee percelen van samen bijna 7.000 m², biedt deze woonboerderij een ongekende hoeveelheid ruimte, privacy en mogelijkheden. De boerderij is recent verduurzaamd met 72 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en dakisolatie. Hierdoor profiteert u van aanzienlijk lagere energielasten en hedendaags wooncomfort, terwijl het historische karakter behouden is gebleven. Achter op het perceel bevindt zich een grote wagenberging/kapschuur van ca. 115 m², een sfeervolle vijverpartij, fruitbomen, een plantenkas, een prieel, een houtgestookte Finse sauna, een hottub én een volledig zelfvoorzienend gastenverblijf van 32 m². Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen, en het charmante stadje IJsselstein met winkels, restaurants, theater en bioscoop ligt op fietsafstand. Grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn in circa 40 minuten met de auto bereikbaar. Indeling 130 – Achterhuis (hoofdwoning) Woonoppervlak ca. 300 m² – perceel ca. 6.525 m² Begane grond Indrukwekkende entree met royale hal, vide, trapopgang, garderobe, toiletruimte en meterkast. Toegang tot de bibliotheek (met op maat gemaakte boekenkasten tot aan het plafond), de technische ruimte en de sfeervolle woonkeuken (ca. 25 m²) met een uniek La Cornue Grand Palais 180 fornuis. Aangrenzend een pantry en toegang tot de tuin. De riante woonkamer (ca. 80 m²) biedt ruimte, licht en sfeer, met zowel een pelletkachel als een houtkachel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder elegante Ölandsteen tegels. Eerste verdieping Overloop met apart toilet en badkamer, drie slaapkamers van ca. 35, 13 en 12 m². De royale ouderslaapkamer beschikt over een open inloopkastenwand en een moderne en-suite badkamer met duo-ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Indeling 130B – Voorhuis (tweede woning) Woonoppervlak ca. 120 m² – perceel ca. 475 m² Begane grond Eigen entree met ruime hal, toiletruimte en trapopgang. Sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) met authentieke schouw en houtkachel, hoge balkenplafonds en uitzicht over de Lopiker Wetering en Lekdijk. Aansluitend een keuken, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en vaste kast. Eerste verdieping Een zeer ruime slaapkamer (ca. 40 m²) met prachtige zichtbare spanten en een moderne badkamer met brede douche, dubbele wastafel en toilet. Eenvoudig zijn hier meerdere slaapkamers te realiseren. Bijgebouwen Gastenverblijf (ca. 32 m²): volledig zelfstandig met eigen entree, voorzien van slaap/zitkamer, douche, toilet en centrale verwarming. Ook uitstekend geschikt als kantoor, atelier, praktijkruimte of B&B. Schuur / Wagenberging (ca. 115 m²): voorzien van krachtstroom, warm en koud water. Ideaal als werkplaats, opslag, kantoor, atelier of overdekte loungeplek. Overig: plantenkas, prieel, Finse sauna, hottub en diverse fruitbomen. Bijzonderheden - Twee volledige woningen - Totale woonoppervlakte ca. 420 m² - Perceelgrootte samen bijna 7.000 m² - 72 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en dakisolatie - In totaal 4 badkamers (3 in het woonhuis, 1 in gastenverblijf) - Compleet vernieuwd rieten dak en buitenschilderwerk - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Centrale ligging, op fietsafstand van IJsselstein en 40 autominuten van de Randstad - Rijksmonument, volledig gemoderniseerd maar met behoud van karakter - Energielabel A Twee keer apart te financieren – kom samen kijken met uw ideale buren, vrienden of creëer uw eigen royale familieplek. Een unieke kans om modern te wonen in een historisch monument, met ruimte, privacy en talloze gebruiksmogelijkheden. Perfect voor dubbele bewoning, mantelzorg of een royaal familiehuis waar meerdere generaties comfortabel samenleven.