het Boerrigter 417582 DD LosserLosser-West

Rustig gelegen vrijstaande woning met veel ruimte, privacy en comfort! Op een fijne locatie staat deze royale vrijstaande woning, met 5 slaapkamers en studeerkamer, een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, een inpandige garage én een fraai aangelegde tuin met volop privacy. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 612 m². De woning, met een woonoppervlakte van 209 m², biedt verrassend veel leefruimte. Denk hierbij aan een ruime en lichte living, een tuingerichte woonkeuken en een extra werk-/studeerkamer op de begane grond. Daarmee is dit huis niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook perfect voor wie wonen en werken wil combineren. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de royale hal met open houten trap naar de eerste verdieping en toilet. Vanuit hier bereik je de eet-/woonkamer. Deze is ruim en sfeervol ingedeeld met een verlaagde zithoek aan de voorzijde, grote raampartijen en een gezellige open haard. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui naar het terras, zodat je direct zicht en toegang hebt tot de tuin. De tuingerichte woonkeuken is voorzien van een complete hoekopstelling met o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een dubbele spoelbak. Aansluitend vind je de bijkeuken met meterkast (2010), wasmachine- en drogeraansluiting, de warmtepomp (2024), achterdeur en toegang tot de extra werk-/studeerkamer. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar een extra slaapkamer en de doorgang naar de inpandige garage. Eerste verdieping Op de royale overloop heb je toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het balkon. De moderne badkamer (2017) beschikt over een dakkapel, ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met wandmeubel en spiegelkast. De 5e slaapkamer is bereikbaar via de trapopgang in de studeerkamer op de begane grond. Zolder Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen. Buitenruimte Rondom de woning ligt een ruime en verzorgde tuin. Er is een voortuin, zijtuin en achtertuin. De zij- en achtertuin liggen gunstig op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de grootte van de tuin heb je veel privacy en volop mogelijkheden voor meerdere terrassen of speelplekken. Omgeving Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Losser, met een divers aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. Scholen liggen eveneens op korte afstand, terwijl je tegelijkertijd binnen een paar minuten wandelen geniet van het prachtige buitengebied van Losser. Ook de uitvalswegen naar Enschede, Oldenzaal en de Duitse grens zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van ontspanning, comfort én gemak. Bijzonderheden • Perceelgrootte 612 m² • Woonoppervlakte 209 m² • Bouwjaar 1981 • Werk-/studeerkamer op de begane grond met trapopgang naar extra slaapkamer • Badkamer vernieuwd in 2017, dakkapel geplaatst in 1998 • Verwarming via Warmtepomp (2024, eigendom) • 17 zonnepanelen (2019, eigendom) • Energielabel A+ (geldig tot 04-06-2034) • Deze presentatie bevat Artist Impressies die bedoeld zijn om een indruk te geven van de mogelijkheden. Aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend. • NEN2580 meetrapport aanwezig • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen