Dissel 616026 DE MaarheezeMaarheeze

Welkom bij de Dissel 61 in Maarheeze. Deze recent gemoderniseerde (2022) instapklare starterswoning (type: tussenwoning) is gebouwd omstreeks 1986 en gelegen aan de noordzijde van Maarheeze in de kindvriendelijke woonwijk "Bruine Akkers". De woning is gelegen op een zeer diep perceel van 220 M2 en heeft een praktische indeling, te denken valt aan een ruime woonkamer (type: doorzon) met een open keuken aan de achterzijde. Er zijn twee verdiepingen met onder andere op de eerste verdieping twee slaapkamers (mogelijkheid voor drie slaapkamers), een moderne badkamer (2022) en er is een tweede verdieping met een vaste trap. De woning is gelegen aan de Dissel met verschillende openbare speelvoorzieningen voor kinderen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobehoek en een eigentijdse moderne toiletruimte (2022) voorzien van een wandcloset met fonteintje. De ruime woonkamer geeft vele indelingsmogelijkheden en heeft een prettige lichtinval. De woonkamer geeft toegang tot een praktische bergruimte onder de trapschuinte en de trapopgang naar de eerste verdieping. In 2022 is er een nieuwe lichtkleurige keuken gesitueerd met een keukeninrichting in een hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van een gaskookplaat, een oven, een wasemkap, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is de praktische aangebouwde berging/ bijkeuken bereikbaar. Deze fijne ruimte is voorzien een deur naar de achtertuin en veel bergmogelijkheden. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een overloop welke toegang geeft tot de badkamer en de slaapkamers. De grote slaapkamer (deze kamer geeft de mogelijkheid voor het creëren van twee slaapkamers) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een airco. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een groot dakraam. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, een wandcloset, een designradiator en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevindt zich een ruime extra kamer met een klein en een groot dakraam (de stahoogte op de tweede verdieping is circa 1,90 meter tot de nok). Deze verdieping is voorzien van de opstelling van de cv-ketel (2010), de aansluiting voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. De bergzolder geeft veel bergmogelijkheden. Buiten: De woning beschikt over een nieuw aangelegde voortuin (2022) en een hele diepe achtertuin met een houten tuinberging, diverse zitmogelijkheden en een poort naar de achterliggende brandgang. Algemeen: De woning heeft energielabel B. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing (zowel HR++glas als dubbel glas) en deels enkel glas. In 2021 zijn er 6 zonnepanelen aangebracht. In 2022 zijn er nieuwe laminaatvloeren gelegd en is er een airco aangebracht. Er zijn een aantal extra dakramen geplaatst in 2022. Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop). Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan: Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs. Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen, waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke. Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”. Maar ook zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, deze maken het aangenaam vertoeven en zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze. Aanvaarding: in overleg. Waarborgsom/ bankgarantie: Bij aankoop van deze woning wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. Voorbehoud financiering: Wanneer de woning wordt aangekocht met een koopsom boven de vraagprijs, dan zal het bedrag voor het voorbehoud financiering maximaal de vraagprijs kunnen bedragen. Ouderdomsclausule: De onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1986, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Wanneer je deze woning koopt zal daarom een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. "Het is bekend dat de onroerende zaak meer dan 39 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper". Asbestclausule: De onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1986, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in en om de woning zijn toegepast. Wanneer deze woning gekocht wordt, zal er daarom een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. "Gezien het bouwjaar van de woning kunnen er asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van enig asbest in het registergoed c.q. gekochte kan voortvloeien".