Rozenpad 66026 CH MaarheezeMaarheeze

Welkom bij het Rozenpad 6 in Maarheeze! Deze gemoderniseerde en uitgebouwde starterswoning is gelegen in het centrum van Maarheeze aan een grotendeels autovrij pad. Aan de overzijde van de woning is een groenvoorziening met een klein speeltuintje. De woning is op de begane grond royaal uitgebouwd en heeft een lichtkleurige open keuken in een hoekopstelling. Er is een overdekt terras aangebouwd. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer. Het geheel is gelegen op een perceel van 171 M2. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal in een L-vorm voorzien van tegelvloer en een gemoderniseerde trapopgang. De hal geeft onder andere toegang tot de woonkamer, de meterkast (met vernieuwde groepenkast, een praktische verdiepte trapkast en de moderne toiletruimte. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is door de royale uitbouw zeer ruimtelijk en geeft vele indelingsopties. Ook aan de lichtinval is gedacht door de grote lichtkoepel in de uitbouw. Via openslaande kunststof tuindeuren en een separate loopdeur is het overdekt terras te bereiken. De uitgebouwde open keuken is voorzien van een lichtkleurige keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een magnetron, een afzuigkap en een vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer in een warme tint. De moderne badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een vaste wastafel met meubel en een douche met een thermostaatkraan. Er is praktische wasruimte voor de opstelling van de wasapparatuur. Tweede verdieping: Via houten vouwtrap is de bergzolder te bereiken. Er is een voorzolder met een vernieuwde Cv-ketel (2024) en een elektrische (80 liter) boiler (2024) voor het warmwater. Ruime zolderkamer welke vele bergmogelijkheden geeft. Buiten: Aangelegde voortuin voorzien van een haag, beplanting en bestrating. De achtertuin is voorzien van een royaal overdekt terras met inbouwverlichting. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling. Achter in de tuin is een poort en ruime berging. Algemeen: De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, uitgebouwd en gerenoveerd. De wanden en plafonds in de woning zijn grotendeels uitgevoerd in strak stucwerk. De woning is deels uitgerust met kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met dubbel glas. De slaapkamers zijn voorzien van zonwering. De woonkamer heeft aan de voorzijde een rolluik. De trap naar de eerste verdieping is gerenoveerd. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2023). Er zijn twee airco's (2021) aangebracht die kunnen koelen en verwarmen (in de slaapkamer en woonkamer). De woning heeft nog een energielabel D (geldig is tot eind 2030), hierin zijn de airco's, zonnepanelen en de vernieuwde cv-ketel en de vernieuwde warmwatervoorziening niet in opgenomen. Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Het beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een korte tussenstop in Heeze en Geldrop). Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan: Medische voorzieningen: tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten: diverse sportscholen, binnensportverenigingen en buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs. Winkelvoorzieningen: dagelijkse boodschappen, waaronder twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke. Maarheeze heeft twee basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om verschillende evenementen. Daarnaast zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, die zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan”, het Weerterbos en de Groote Heide zijn eveneens gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.