Boslaan 23951 CC MaarnMaarn-Dorp

KAVEL nabij BOSLAAN 2 te Maarn Bouwkavel in bosrijke omgeving met goedgekeurd ontwerp voor vrijstaande woning Aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, tegenover het prachtige natuurgebied de Koeheuvels, bieden wij u dit unieke bouwkavel aan, inclusief goedgekeurd ontwerp voor een vrijstaande woning. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 1.300 m² groot. Na zorgvuldig overleg met de Gemeente Utrechtse Heuvelrug is er een prachtig ontwerp tot stand gekomen, passend in de ruimtelijke context van bosrijke natuur en de eveneens nog te bouwen woning aan de Ted Visserweg 17. TE BOUWEN WONING Het zorgvuldig ontworpen plan van A&R10 architecten toont een eigentijdse woning met aangebouwde garage, waarin esthetiek en functionaliteit samenkomen op een uniek boskavel. Het plan voorziet in een modern woonhuis met karakteristieke gevels van rode baksteen in combinatie met houten accenten: een combinatie die goed past in de bosrijke omgeving. De woning zoals ontworpen biedt ongeveer 214 m² aan gebruiksoppervlakte afhankelijk van de verdere afbouwkeuzes, met onder meer: •Een royale woonkamer met aangrenzende keuken en eetkamer •Een aangebouwde garage geschikt voor een auto •Drie slaapkamers op de eerste verdieping en één badkamer •Een ruime zolderverdieping De ruimtelijke elementen van het ontwerp, zoals vorm, situering en materiaalgebruik, zijn reeds goedgekeurd door de Gemeente Utrechtse Heuvelrug. Deze woning is perfect voor wie modern wil wonen met een architectonische signatuur, zónder het volledige onderzoeks-, vergunningen- en ontwerptraject zelf te hoeven doorlopen. VERGUNNING Voor de realisatie van de woning is, conform de gepresenteerde beelden, door de gemeente Utrechtse Heuvelrug een omgevingsvergunning voor het ruimtelijke deel (omgevingsplanactiviteit) verleend. Dit betekent dat het ontwerp van de buitenzijde, inclusief bijvoorbeeld de materiaalkeuze, al is vastgelegd. De technische stukken, benodigd voor de laatste stap in het verkrijgen van het technische deel omgevingsvergunning voor de bouwactiviteiten, zijn inmiddels gereed en kunnen door de koper samen met A&R10 architecten worden ingediend. Omdat dit technische deel nog niet is ingediend, heeft de koper de mogelijkheid om – op eigen kosten – persoonlijke wensen en aanpassingen in de indeling toe te voegen aan het definitieve ontwerp. LOCATIE EN OMGEVING Het fraaie natuurgebied Koeheuvels bestaat uit een open zandverstuiving, afgewisseld door heideplantjes en jeneverbesstruiken, u hoeft alleen maar de voordeur uit te stappen om hiervan te genieten. Op 5 minuten lopen bereikt u de winkels in het dorp en het NS-station van Maarn om binnen 20 minuten op Utrecht Centraal te arriveren. Scholen, kinderopvang en sportclubs zijn op enkele fietsminuten afstand gelegen. Ook de snelwegen zijn binnen enkele minuten te bereiken waardoor zowel de Randstad als de overige delen van het land makkelijk te bereiken zijn. BIJZONDERHEDEN - De vraagprijs betreft uitsluitend het bouwkavel, exclusief de bouwkosten van de woning. - De nutsvoorzieningen dienen door kopers verzorgd te worden. - De overdrachtsbelasting betreft 10,4 %. - Toekomstige inrit via de Boslaan - De getoonde Artist Impressions zijn ter illustratie en kunnen afwijken van het uiteindelijke resultaat - hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. - Het ontwerp is tot stand gekomen in samenwerking met A&R10 architecten, die het verdere proces kan begeleiden. - Koper is vrij in de keuze van een aannemer. - Voor meer informatie, raadpleeg de verkopend makelaar.