Woudenbergseweg 50-A3953 MH MaarsbergenMaarsbergen-Dorp

Prachtig wonen aan de rand van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug? Dat kan aan de Woudenbergseweg 50A in Maarsbergen! Deze vrijstaande villa op een flinke perceel is gebouwd rond 1929, in 2020 gerenoveerd en omgetoverd naar 5 gave appartementen met ieder een eigen indeling en opzet. Je woont hier in een 19e eeuws pand met veel charme maar wel met hedendaags wooncomfort. De begane grond appartementen hebben een eigen tuin. Voor de overige appartementen is er een gemeenschappelijke tuin aangelegd en is er voor een ieder ook een eigen tuin. Je hebt de beschikking over een eigen vaste parkeerplaats maar ook voor het bezoek is er genoeg plek op het terrein. Maarsbergen is onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, een gebied met vele fiets- en (honden)wandelroutes en recreatiemogelijkheden. We noemen het Leersumse Veld, Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, Henschotenmeer en Golfclub Anderstein als enkele van de prachtige plekken in de nabije omgeving. Door de centrale ligging met het NS-station Maarn, diverse uitvalswegen en basisschool op korte afstand, biedt deze woning een unieke combinatie van centraal gelegen in het groen! INDELING Bij binnenkomst stap je direct de woonkamer met open keuken binnen. Dankzij de half ronde serre geniet je hier van een prachtige lichtinval, waardoor de ruimte een open en uitnodigende uitstraling krijgt. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat koken extra plezierig maakt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige kamer die je naar wens kunt gebruiken als eetkamer of als slaapkamer. Via een halletje aan de achterzijde bereik je het toilet, een tweede slaapkamer en de badkamer, welke is uitgerust met een douche en wastafel. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen terras met aansluitend een tuin. Deze is momenteel bedekt met grind, maar biedt volop mogelijkheden: zo kun je er bijvoorbeeld een auto parkeren of er een sfeervolle tuin van maken. Daarnaast is er op het terrein parkeergelegenheid voor de eigen auto en zijn er ook een aantal parkeerplaatsen speciaal gereserveerd voor bezoekers. Er is een gezamenlijke fietsen berging die je met de 5 appartementen deelt. Er is een voorschot van € 275,- aan gas, water, elektra, tv en internet per maand. Kom kijken, we laten het je graag zien! TOEKOMSTIGE SITUATIE PROVINCIALE WEG Er worden twee nieuwe onderdoorgangen aangelegd: één voor gemotoriseerd verkeer, zodat het spoor ongelijkvloers kan worden gekruist, en één voor (brom)fietsers en voetgangers. Hierdoor zal het doorgaande verkeer op de N226 en het verkeer van en naar de A28 vanaf zowel de zuid- als noordzijde via de onderdoorgang worden geleid, waardoor het dorp en ook dit deel van de weg wordt ontlast. Projectnotaris is Van Grafhorst Notarissen te Utrecht. Deze woning met jou bezichtigen vinden wij misschien wel het leukste onderdeel van ons werk, we nemen daarom alle tijd om een ronde met je te maken. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit je nieuwe thuis! Team Govaert laat het je graag zien! Overweeg je zelf een volgende stap, ben je benieuwd naar de actuele waarde van je huidige woning? We adviseren je graag. Plan een vrijblijvende afspraak voor een verkoopadvies of kosteloze waardebepaling. Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek!