Buitenweg 2543602 ZJ MaarssenZandweg-Oostwaard

Welkom op de Buitenweg 254! Bij dit tot in de puntjes verzorgde woonhuis met fraai aangelegde tuin in de aantrekkelijke wijk Zandweg-Oostwaard voel je je direct thuis. De afgelopen jaren is deze woning van top tot teen aangepakt en omgetoverd tot een fijn familiehuis met volop praktische leefruimte. Met een prachtige keuken, een grote woonkamer, vier ruime slaapkamers, een nieuwe badkamer, een mooi aangelegde tuin en energielabel A is dit een heerlijk huis waar je elke dag met plezier thuis komt. De locatie is minstens zo aantrekkelijk. Zandweg-Oostwaard ligt aan de rand van Maarssen-dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en park Vechtenstein met de kinderboerderij ligt op enkele minuten lopen. Maarssen heeft een uitgebreid winkelaanbod, volop sportfaciliteiten en zowel basis- als middelbare scholen. Langs de Vecht die door het dorp stroomt, bevinden zich gezellige restaurants en terrasjes en de directe omgeving is heerlijk om te wandelen, te fietsen of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is perfect. Vanuit de wijk zit je binnen enkele minuten op de Zuilense Ring richting de A2 of A27, de bushalte is op loopafstand en het NS-station is snel met de fiets bereikbaar. Als de gezelligheid van de stad wilt opzoeken dan stap je op de (elektrische) fiets en sta je binnen 20 minuten in het historische centrum van Utrecht. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree in hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de living word je verwelkomd door licht en ruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met openslaande deuren en een extra loopdeur naar de achtertuin. De prachtige keuken is uitgevoerd in neutrale tinten en is voorzien van een Bora inductieplaat met ingebouwde afzuiger, een oven, een combi-stoomoven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een Quooker. Er is veel praktische werk- en bergruimte en het eiland is een gezellige plek voor een snel ontbijt of om tijdens het koken bij te kletsen. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de oorspronkelijke schuine kap recht opgemetseld, waardoor er veel extra woonruimte is gerealiseerd. De twee slaapkamers aan de achterkant zijn 4.78 x 2.71 en 4.22 x 2.33. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is met afmetingen van 4.10 x 2.56 zeer royaal. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en is ingedeeld met een inloopdouche, een ligbad, een hangend toilet en een dubbel badkamermeubel met lades en ingebouwde kranen. 2e Verdieping: door de grote dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping verbouwd tot een volwaardige etage met een royale master bedroom, een fijne werkplek en een waskamer. De slaapkamer is strak afgewerkt in lichte tinten en biedt veel praktische bergruimte. In de waskamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger; hier hangt tevens de HR-combiketel en de mechanische ventilatiebox. Tuin: de achtertuin ligt zonnig op het zuiden en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is in 2021 volledig nieuw aangelegd met een grasveldje, een terras bij het huis en een terras achterin bij de schuur, zodat je altijd een plekje in de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. De tuin heeft mooie, vaste beplanting en een grote schuur van 5.37 x 1.91 met een deur naar de achtergelegen poort. Wordt dit huis jouw nieuwe thuis? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Bijzonderheden: • De dakbedekking van de uitbouw op de begane grond is in 2025 vervangen. • Het dak van de schuur is vernieuwd in 2024. • Grote dakkapel aan de achterzijde (2023). • De keuken (2020) is v.v. een Bora inductieplaat, Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. • De schuine kap aan de achterzijde op de 1e verdieping is vervangen door een recht opgemetselde gevel met kunststof kozijnen, waardoor veel extra woonruimte is gerealiseerd (2021). • Op de 2e verdieping is een brede dakkapel geplaatst aan de achterzijde en twee nieuwe Velux dakvensters aan de voorzijde. • De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. • Er zijn 9 zonnepanelen v.v. micro omvormers (2021). • De begane grond is voorzien van visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. • Breed elektrisch zonnescherm (2021) aan de achterzijde. • De tuin is in 2021 nieuw aangelegd.