Buitenweg 443602 PT MaarssenZandweg-Oostwaard

Welkom op de Buitenweg 44! Dit bijzonder goed verzorgde, grote herenhuis aan de vijver in Zandweg-Oostwaard is een absolute buitenkans. Op deze plek komt zelden een huis in de verkoop en dat is niet voor niets. Vanuit de woonkamer met hoog plafond en grote glaspartij aan de achterzijde heb je werkelijk een magnifiek uitzicht over de waterpartij met groen. Het uitzicht is hier in elk seizoen mooi. In de zomer geniet je van de heerlijke zonligging, in het najaar van de schitterende herfstkleuren, in de winter van de rust en de winterzon en in de lente van de ontluikende natuur. Dit huis biedt naast veel praktische woonruimte, een grote garage in het souterrain, een zonnige tuin aan het water en een zonnig dakterras met vrij uitzicht. De locatie is perfect. Zandweg-Oostwaard ligt aan de rand van Maarssen-dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en park Vechtenstein met de kinderboerderij ligt op enkele minuten lopen. Maarssen heeft een uitgebreid winkelaanbod, volop sportfaciliteiten en zowel basis- als middelbare scholen. Langs de Vecht die door het dorp stroomt, bevinden zich gezellige restaurants en terrasjes en de directe omgeving is heerlijk om te wandelen, te fietsen of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is goed. Vanuit de wijk zit je binnen enkele minuten op de Zuilense Ring richting de A2 of A27, de bushalte is op loopafstand en het NS-station is snel met de fiets bereikbaar. Als de gezelligheid van de stad wilt opzoeken dan stap je op de (elektrische) fiets en sta je binnen 20 minuten in het historische centrum van Utrecht. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Beletage: de entree bevindt zich boven straatniveau en biedt toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, de trap naar de 1e verdieping en de trap naar het souterrain. Via een glazen pui kom je in de living die een speelse split-level-indeling heeft. De woonkeuken waar ruimte is voor een grote eettafel bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een combi-magnetron, een oven, een koelkast en een granieten werkblad. De keuken staat via een paar treden in verbinding met de woonkamer waar je werkelijk fantastisch uitzicht hebt op de achtergelegen waterpartij. De woonkamer heeft een zeer hoog plafond en een fijne serre met veel glas hetgeen bijzonder ruimtelijk werkt. Souterrain: via de vaste trap bereik je de hal met een zeer royale voorraadkelder en via een deur kom je in de grote, L-vormige garage waar ruimte is om zowel de auto als de fietsen comfortabel binnen te parkeren. De garage is voorzien van een stortgootsteen en toegankelijk via een geïsoleerde, elektrische deur. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom van 6.07 x 2.89 bevindt zich aan de achterzijde en heeft een grote vaste-kastenwand. De andere kamers zijn met afmetingen van 4.19 x 2.34 en 3.91 x 2.50 ook ruim en praktisch in te delen door de rechte wanden. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas en shutters aan de buitenzijde die de warmte buiten houden. De badkamer is zeer compleet met een ligbad, een douchecabine, een badkamermeubel en een hangend toilet. 2e Verdieping: op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine, de wasdroger, de c.v.-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens bevindt zich hier de deur naar het grote dakterras van 5.33 x 4.56. De slaapkamer op deze verdieping is 3.39 x 3.26 en heeft een deur naar een zeer royale bergkamer. Buiten: de achtertuin is mooi aangelegd met vaste beplanting, een terras bij de serre en een terras bij het water. De tuin biedt prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen waterpartij en is door de zonligging van het vroege voorjaar tot ver in de herfst een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Ook de voortuin is aangelegd met vaste planten en heeft een oprit om de auto op eigen terrein te parkeren en laadstation voor een elektrische auto. Een fantastische woonhuis op prachtige locatie in Zandweg-Oostwaard! Bijzonderheden: • Er zijn 10 zonnepanelen. • De serre is deels voorzien van triple glas, deels van zonwerend isolatieglas en elektrische zonwering. • De slaapkamers op de 1e verdieping aan de achterzijde hebben kunststof kozijnen met HR++glas en shutters aan de buitenzijde. • Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023. • De garage in het souterrain heeft een stortgootsteen en een geïsoleerde, elektrische deur. Voor de garagedeur is een afwateringsgoot geïnstalleerd. • Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto. • Prachtige ligging met achtertuin aan waterpartij.