Proostwetering 373604 DB MaarssenOp Buuren

Een prachtig herenhuis met zonnige tuin, berging en twee eigen parkeerplaatsen. Uniek gelegen in de geliefde wijk Op Buuren, kijkend op het water. Daarmee een toplocatie op één van de meest aantrekkelijke en fijnste plekjes van Maarssen en vlakbij Utrecht. Gebouwd in de stijl van vroeger maar met de kwaliteit, comfort en energiezuinigheid van nu. Een luxe woning die sfeer en warmte uitademt. Wij zijn trots dat wij voor deze prachtige woning een nieuwe eigenaar mogen vinden. Is uitzonderlijk wonen een lang gekoesterde wens? Op een kavel aan een groene laan, met karakteristieke gevels, kades en bruggen en via een zijgracht direct verbonden aan rivier De Vecht en haar prachtige omgeving? Waar naar huis komen thuiskomen is? Met een zonnige tuin en twee eigen parkeerplaatsen? Kom dan snel kijken bij deze zeer goed onderhouden woning aan Proostwetering 37 te Maarssen. Hier vind je rust en ruimte en een unieke woonbeleving. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Een royaal 5-kamer herenhuis met twee eigen parkeerplaatsen - Prachtige ligging aan het water - Luxe woonkeuken en 2 badkamers - Ruime tuin met veel zon - Eén van de mooiste plekjes van Op Buuren IS PROOSTWETERING 37 DÉ PLEK VOOR JOU? Een prachtig woonhuis, een perfecte ligging in een kindvriendelijke omgeving, goede onderhoudsconditie, een ruime woonkamer met open haard, een luxe woonkeuken, twee badkamers, twee eigen parkeerplaatsen en een tuin met volop zon. De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen A2/A27 en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Ook Utrecht stad met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Op korte afstand zijn diverse winkelcentra en scholen gelegen en je stapt zo het natuurgebied in. INDELING BEGANE GROND: Via de rustige straat, kijkend op het water, lopen we naar de entree aan de voorzijde van de woning. Een klassiek hardstenen trapje met drie treden geeft toegang tot de voordeur. We gaan naar binnen. De sfeer en warmte van deze woning omarmen je gelijk bij binnenkomst. Ook de fraaie staat van afwerking met paneeldeuren en glad gestuucte wanden en plafonds springt gelijk in het oog. De hal biedt toegang tot de diverse leefruimten van de woning, het toilet en de trap naar de 1e verdieping met praktische trapkast. We vervolgen onze weg en komen uit in de ruime woonkamer aan de voorzijde. De houtgestookte kachel zorgt voor warmte en sfeer en de eikenhouten vloer maakt het geheel af. Doordat de woning circa 1 meter hoger ligt dan de straat heb je vanuit de woonkamer heel leuk, vrij uitzicht over de voor de woning gelegen waterpartij. Middels een klassieke maar zeker ook praktische kamer-en-suite met schuifdeuren en kasten komen we in de woonkeuken aan de tuinzijde van de woning. Door de gevelbreedte van 6,50 meter is dit een heerlijke ruimte met meer dan voldoende plaats om een grote eettafel neer te zetten. De fraaie tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor warmte en comfort. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Deze echte leefkeuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling met inbouwapparatuur en vormt een centrale spil in de woning. 1e VERDIEPING: Op de 1e verdieping beschik je over een overloop met trap naar de 2e verdieping, twee slaapkamers aan de voorzijde met uitzicht op het water, een zeer royale slaapkamer aan de achterzijde en de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, een ligbad, een hangend toilet en een wastafel. Erg plezierig is het grote raam in de badkamer dat zorgt voor veel licht en lucht. Doordat de woning aan de achterzijde met 6,50 extra breed is beschik je over zeer grote slaapkamers. Goed om de te weten is dat deze verdieping is voorzien van een massief plankenvloer, fraaie paneeldeuren en glad gestuucte wanden en plafonds. 2e VERDIEPING: De 2e verdieping is de spreekwoordelijke kers op de taart. Door de twee aanwezige dakkapellen en de nokhoogte van ruim 4,00 meter is dit namelijk een super leuke en lichte verdieping. Deze is verdieping is momenteel verdeeld in een overloop, een hele praktische wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en een masterbedroom met eigen wellness bestaande uit een sauna en ligbad met whirlpool, een inloopdouche en toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de entresol met grote bergzolder. Deze verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. Indien gewenst kan deze verdieping eenvoudig verdeeld worden in meerdere slaapkamers. TUIN: De tuin is een waar paradijs. Deze is namelijk zonnig en vrij gelegen achter de woning. Door de grote breedte kan je kiezen voor zon of schaduw. Via de poort is de tuin achterom vanaf de parkeerplaats bereikbaar. Hier beschik je over twee eigen parkeerplaatsen om twee auto’s naast elkaar te parkeren en de berging is ideaal voor bijvoorbeeld stalling van fietsen, motor of gebruik als hobbyruimte. Dit unieke huis ademt sfeer, warmte en kwaliteit uit. Een bezichtiging geeft de gelegenheid dit huis ten volste te ervaren. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis graag van binnen en buiten zien! Bijzonderheden - Bouwjaar 2011; - Woonoppervlakte 166 m²; - Perceel van 133 m2 eigen grond (exclusief parkeerplaatsen); - 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten privé-terrein aan de achterzijde; - Eigen vrijstaande berging; - Buitenzijde professioneel geschilderd in 2024; - Maandelijkse bijdrage voor onderhoud parkeerplaatsen circa € 28,--; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel uit 2018; - Voorzien van vloerverwarming in de keuken en op de 2e verdieping; - Houtgestookte haard in de woonkamer; - Voorzien van 15 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.