Zandpad 433601 NA MaarssenBethunepolder-zuid

Vechtparel op Buitenplaats Valkenberg Gelegen aan de schilderachtige rivier de Vecht, omringd door historie en natuur, vormt dit exclusieve VRIJSTAANDE KOETSHUIS met eigen LIGPLAATS, een unieke kans voor liefhebbers van stijlvol en comfortabel wonen, gelegen op buitenplaats Valkenberg. Dit prachtige huis is in 2001 volledig nieuw gebouwd, uitsluitend met hoogwaardige en luxe materialen. Het combineert de grandeur van een klassieke bouwstijl met hedendaags wooncomfort (Energielabel A). Het door architect R.G. Bosch ontworpen huis biedt een royaal woonoppervlak, inclusief een volwaardig souterrain, een eigen aanlegsteiger aan de Vecht en een fraai aangelegde tuin met eeuwenoude bomen. Vanaf het moment dat u de gezamenlijke oprijlaan via de statige toegangspoort betreedt, ervaart u de unieke ambiance van deze buitenplaats. De perfecte harmonie tussen architectuur, ligging en afwerking maakt dit tot een zeldzame vondst in de gewilde Vechtstreek. Gelegen op deze prachtige locatie biedt dit huis een unieke woonervaring te midden van historische buitenplaatsen en groen. Gesitueerd naast buitenplaats Cromwijck met Maarssen-Dorp en Breukelen op korte afstand. Sfeervolle dorpen met gezellige restaurants, winkels, supermarkten en alle overige dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A2 bent u in 10 minuten in Utrecht, in 25 minuten in Amsterdam en in 30 minuten op Schiphol. Ook het NS-station Maarssen biedt snelle verbindingen naar de Randstad. Vanuit uw eigen aanlegsteiger kunt u direct varen over de Vecht naar Utrecht, de Loosdrechtse Plassen of Amsterdam. Daarnaast leent de omgeving zich perfect voor wandelen, fietsen en genieten van de rust en natuur, terwijl de dynamiek van de stad binnen handbereik blijft. INDELING Begane grond Een uitnodigende entree met een authentieke, antieke voordeur uit het voormalige gasthuis van Utrecht leidt u naar de ruime hal. Hier vindt u het statige trappenhuis, de garderobe en het gastentoilet. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een fenomenaal uitzicht op de rivier. De sfeervolle schouw met bio ethanol haard (Italiaans marmer) en de eikenhouten parketvloer completeren het geheel. De woonkeuken vormt een prominente plek in het huis – wat een fijne ruimte is dit! De hoogwaardige keuken met groot kookeiland is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, oven, bordenwarmer en een royale koel-/vriescombinatie met Fresh-koelzone. Er is een sfeervolle gashaard en de vloer is voorzien van stijlvolle tegels . De openslaande deuren naar de achtertuin versterken het binnen-buiten gevoel en maken dit tot een fantastische plek om te vertoeven. Souterrain Een verrassend element is dat het huis volledig is onderkelderd. Het souterrain, biedt extra leef-/werkruimte, slaapkamer of een aparte woonruimte voor bijvoorbeeld een au pair, een ouder kind of een kantoor aan huis. Aan de ene zijde bevindt zich een sfeervolle ruimte met een grote eettafel en een keuken, voorzien van apparatuur, wijnkasten en maatwerkopslag. Aan de andere zijde ligt de royale werk-/slaapkamer met daglichttoetreding, een tweede badkamer met inloopdouche en een separaat toilet. Dit niveau is tevens voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. Daarnaast is er een bergruimte en een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Verdieping Via de stijlvolle trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de master bedroom aan drie zijden uitzicht biedt over het landgoed en de Vecht. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel en heeft een moderne afwerking. De tweede slaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de rivier, terwijl de derde kamer ideaal is als garderobe- kinder-of logeerkamer. Zolder Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die gebruikt kan worden als extra opslagruimte. TUIN & BUITENLEVEN De fraai aangelegde, onderhoudsarme Engelse tuin biedt diverse terrassen en zitjes, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van de rust en ruimte. De royale voortuin met gazon, oude bomen en sierlijke beplanting vormt een passend decor voor dit bijzondere koetshuis. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een sfeervol terras met veel privacy. Een houten schuur biedt extra bergruimte, en er is een overkapping met een gezellige zithoek. Een bijzonder aspect is de eigen aanlegsteiger met eigen grond, direct aan de Vecht, inclusief meerpalen. Dit biedt de mogelijkheid om uw eigen boot af te meren en de prachtige waterwegen van de Vechtstreek te verkennen. BIJZONDERHEDEN Bruto inhoud: ca. 1.023,9 m³ Woonoppervlakte: ca. 254 m² Perceeloppervlak: 1.017 m² (incl. 32 m² Vechtoever) Energielabel: A Eigen aanlegsteiger met eigen grond Hoogwaardige afwerking met oog voor detail Uniek samenspel van klassieke bouwstijl en modern comfort Een exclusieve kans om te wonen op een van de mooiste locaties in de Vechtstreek. Een plek waar rust, ruimte en historie samensmelten tot een droomplek aan het water. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om deze buitengewone woonbeleving zelf te ervaren.