Zebraspoor 1853605 GK MaarssenZebraspoor

MIDDENWONING met aangebouwde stenen berging, voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin met achterom. De ruim 12 meter diepe en zonnige achtertuin (op het zuidoosten) is aangelegd met bestrating en borders met beplanting. Aan de voorzijde ziet de woning uit op een groenstrook en een singel. De woning ligt aan een woonerf in een prettige woonomgeving op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, wijkwinkels, openbaar vervoerverbindingen en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree met kastenwand t.b.v. de garderobe en de meterkast; - ruime, L-vormige woonkamer (33m²) met zit- en eethoek, trapkast en toegang tot de tuin; - open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasmachine (2022); - hal met toiletruimte (met hangend closet en fonteintje) en trapopgang; - in de woonkamer en de keuken ligt laminaat op de vloer. Eerste verdieping - overloop; - stookruimte - ruime ouderslaapkamer; - 2e slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer; - 3e slaapkamer, in gebruik als kastenkamer; - moderne badkamer met douche, hangend closet, wastafelmeubel, handdoekradiator, de opstelplaats voor de wasmachine, vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op deze verdieping ligt laminaat en tapijt op de vloer. Tweede verdieping - ruime bergvliering (geen stahoogte), bereikbaar middels een vlizotrap, via een luik in het plafond in één van de slaapkamers. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - op de voordeur na geheel voorzien van isolerende beglazing; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren; - de oorspronkelijke, asbesthoudende dakplaten zijn vervangen door nieuwe, asbestvrije dakplaten; - zonnige en diepe achtertuin (zuidoost) met achterom; - prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1981 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 7738 Perceeloppervlak: 143 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m² Overige inpandige ruimte: 8,3 m² (berging) en 9,6 m² (bergvliering) Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 270 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 392 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 33 m² Open keuken: 7,2 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 9,8 m² Badkamer 1e verdieping: 4,7 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: ............ combiketel (2024) Warm tapwater: via de combiketel Mechanische ventilatie: ja Bodem- en/of vloerisolatie: nee Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: m.u.v. de voordeur geheel v.v. dubbele beglazing Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel B, geldig tot 16-09-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: aangebouwd stenen berging Voortuin: ja; op het noordwesten Achtertuin: ja; op het zuidoosten (circa 12,38 x 5,46) Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed Staat van onderhoud binnen: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een ouderdomsclausule en een asbestclausule zullen worden opgenomen. - De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd en vrij van huur en gebruik geleverd. - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg) BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.