Adriaen Brouwerstraat 1043141 JC MaassluisSluispolder Oost

Deze ruim opgezette 3-kamer woning is gelegen op de 5e woonlaag van een goed onderhouden complex. Vanaf het hoekbalkon is er een schitterend uitzicht op de Boonervliet en de omgeving. Met een beetje geluk zijn de schepen op de Nieuwe Waterweg zichtbaar. In 2021 zijn er kunststof kozijnen met triple glas geplaatst en er is airco uit diezelfde periode aanwezig. Hierdoor heeft de woning een energielabel C. Complex Binnenkomst in een keurig onderhouden en afgesloten portiek met de brievenbussen en de videofooninstallatie. In de ruim opgezette en eveneens keurige hal bevinden zich de liften en het trappenhuis. Vanuit hier is de eigen berging bereikbaar. Naast het complex ligt een gezamenlijk parkeerterrein. Wonen op de 5e woonlaag De entreehal is voorzien van de meterkast, een diepe vaste kast en een moderne toiletruimte. Vanuit deze hal is er toegang tot alle vertrekken in het appartement. De woning heeft 2 ruime, praktische slaapkamers. De ruime en zeer lichte woonkamer is voorzien van een airco, welke verwarmt en koelt. Door de grote raampartijen is er een geweldig en wijds uitzicht. De keuken is halfopen, waardoor er een gezellig contact met de woonkamer is. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Deze is maar liefst 24m2 en grenst aan de keuken, de woonkamer en een slaapkamer. Door de hoekligging van het balkon heeft de zon een groot bereik, namelijk het zuiden, het westen en het noorden. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met een bijbehorende kast. Ligging De woning is gelegen aan de ‘Boonervliet’ met het daarachter gelegen recreatiegebied Midden-Delfland, met mogelijkheden voor waterrecreatie, wandelen en fietsen. Doordat het appartement op de vijfde woonlaag is gelegen, is er een vrij zicht over de omgeving. De wijk is rustig, kindvriendelijk en op steenworp afstand van een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Op ongeveer 10 minuten loopafstand bevindt zich het oude stadscentrum en de metrohalte Maassluis. In de directe omgeving zijn er diverse scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden, zoals tennisbanen, voetbalvelden, zwembad en manege. Er is voldoende vrije parkeergelegenheid in de straat en binnen enkele minuten zit u op de autosnelweg A20 richting o.a. Rotterdam, Den Haag of Hoek van Holland. Overig: - Er is een actieve VvE genaamd VvE Flatgebouw Adriaan Brouwerstraat 42 tm 144 te Maassluis. De maandelijkse bijdrage bedraagt €231 en het voorschot van de stookkosten bedraagt €144. - Verwarming via blokverwarming, maar hoofdzakelijk via de airco (verwarmen en koelen). Warm water via een centrale voorziening, maar deze wordt nog vervangen door een elektrische boiler van 80 liter. De woning is hierdoor gasloos. - Kunststof kozijnen met triple glas, geplaatst in 2021. - Gelegen op eigen grond. - De oplevering vindt bij voorkeur plaatst in mei 2025. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: 76m2 Gebruiksoppervlakte buitenruimte: 24m2 Gebruiksoppervlakte berging: 7m2 Energielabel: C