Ambyerstraat Zuid 19-B6226 AV MaastrichtScharn

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Ben jij klaar voor een uniek en royaal appartement met maar liefst 4 slaapkamers, een eigen garage, drie airco’s en een schitterend dakterras? Dit kleinschalige complex aan de charmante Ambyerstraat Zuid in de geliefde wijk Scharn biedt jou de perfecte combinatie van comfort, ruimte en het ultieme buitenleven. Stel je voor: genieten op je eigen dakterras met een adembenemend panoramisch uitzicht over de wijk. Met circa 148 m² netto woonoppervlakte heb jij hier volop ruimte om jouw droomhuis te creëren. Durf jij deze bijzondere kans te grijpen? Neem snel contact met makelaar Kenneth op en ontdek wat dit appartement jou allemaal te bieden heeft! Omgeving Het ruime appartement is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Souterrain Centrale entree met bellentableau, intercom, trappenhuis en toegang tot de garageboxen (bergingen). Appartement (eerste woonlaag) Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag (de bovenste verdieping) en is bereikbaar via de trap. Vanuit de entree heb je toegang tot diverse ruimtes, zoals de toiletruimte met fonteintje en de verzorgde meterkast. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex, is zeer ruim van opzet en kenmerkt zich door veel lichtinval, mede door de grote ramen. Geniet hier van veel privacy en ruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de open keuken. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het complex en is voorzien van diverse apparatuur. Appartement (tweede woonlaag) Via een vaste trap bereik je de zeer ruime overloop. De overloop biedt toegang tot vier comfortabele slaapkamers, voorzien van voldoende lichtinval en drie airconditioningunits. Aan luxe geen gebrek; de airconditioning bevordert het woonplezier. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, en twee aan de voorzijde. De volledig betegelde, nette badkamer is voorzien van een ruime douche en een wastafel met meubel. Daarnaast beschik je over een modern toilet en sfeerverlichting. Garage De woning beschikt over een eigen, ruime garage welke via twee ingangen te bereiken is. De afmetingen zijn te vinden op de bijgevoegde plattegronden. Dakterras Geniet van een bijzonder dakterras, voorzien van een overkapping, dat uitnodigt tot ontspannen momenten in een sfeervolle setting. Aanvullende informatie • Ruim appartement met een woonoppervlakte van 148 m² • 4 slaapkamers! • Zeer ruime woonkamer/eetkamer • Parkeren voor de deur mogelijk + garage • Panoramisch uitzicht met veel privacy (dakterras) • Hardhouten kozijnen (2020 schilderwerk) • Thermostaat van Honeywell is op afstand bedienbaar • HR++ beglazing • Vaillant Cv-ketel (2021) in eigendom (2025 onderhouden) • Airco (3) slaapkamers geplaatst in 2024 (op afstand te bedienen) • Voldoende opbergruimte • De woning beschikt over een energielabel B, geldig tot 25-07-2029 Over de VvE VVE bijdrage bedraagt circa € 117,- per maand incl. reservering groot onderhoud, onderhoudskosten, opstalverzekering, glasverzekering. Aantal stemmen in dit appartement 1/5, 22% eigenaar. NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.