Blekerij 96-C6212 XZ MaastrichtVillapark

MAASTRICHT (Villapark) - Comfortabel wonen op zeer gewilde locatie direct aan de Maas in de wijk Sint. Pieter / Villapark. In het geliefde appartementencomplex 'Residence La Motterie' bevindt zich op de 2e verdieping dit uitstekend onderhouden en modern afgewerkte hoekappartement met fantastisch zicht op de Maas en een overdekte parkeerplaats en eigen berging op de begane grond. Additioneel is er een logeerunit / studio op de 6e verdieping te koop; zie onze andere advertentie voor meer informatie over de logeerunit / studio (op Funda terug te vinden bij recreatiewoningen). De ligging is uitstekend, direct aan de Maas, aan de oostelijke rand van Maastrichts' populaire wijk Villapark, nabij winkels aan de Glacisweg en op korte loopafstand van de historische binnenstad van Maastricht. De uitvalswegen richting onder andere Luik, Eindhoven en Aken zijn direct bereikbaar. Het geheel vormt een bijzonder aantrekkelijk geheel. Hier kunt u met veel genoegen het wonen. De logeerunit / studio is ideaal om als werkplek te gebruiken en/of gasten te ontvangen. Dit alles op een prachtige locatie aan de Maas en dankzij de ligging van het appartement en de additionele logeerunit op verschillende etages binnen het complex, blijft de privacy van u en uw relaties gewaarborgd. INDELING Begane grond: - Centrale entree met video-intercom en bellentableau; - Trappenhuis en de lift; - Privéberging van ca. 6 m²; - Een gemeenschappelijke wasruimte; - Een wachtruimte; - Een eigen, met carport overdekte, privéparkeerplaats op het binnenterrein. Appartement (2e verdieping, G.O.W. ca. 71 m2): - Overloop met trappenhuis en lift, toegang tot het appartement; - Entree hal met toiletruimte, garderobe en meterkast; - Moderne gastentoilet met wandcloset en fonteintje; - Heldere, royale woonkamer (ca. 35 m2, afm. 7,97 x 6,05/4,18 m), hoekligging met zijraam en brede schuifpui naar balkon aan de Maas; - Balkon (ca. 8 m2, afm. 4,75 x 1,93 m), overdekt en v.v. zonwering, oost-zuid oriëntatie, prachtig uitzicht over de Maas; - Open keuken v.v. moderne hoekopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat*, inbouwafzuigkap, combi-oven, koelkast*, vriezer*, vaatwasser* op werkhoogte, spoelbak, granieten werkblad (apparatuur met * is recent vernieuwd); - Slaapkamer (ca. 14 m2, afm. 4,89 x 2,95 m) met raam op noorden en en-suite badkamer; - Luxe badkamer (circa 2,63 / 2,24 x 1,68 m) v.v. wastafelmeubel, handdoekradiator, douche met zitje en hardglazen deur, vrijhangend wandcloset en maatwerk wandmeubel v.v. wasmachine- en droger aansluiting. Logeerunit / studio (bovenste, 6e verdieping, G.O.W. ca. 20 m2, additioneel): - Overloop met trappenhuis en lift, eigen toegang tot logeerunit / studio; - Living/study/slaapkamer van circa 2,95 x 6,55 m. v.v. modern keukenblok met onder- en bovenkasten; - Woningbrede raampartij met schuifpui naar balkon op het zuiden; - Balkon (ca. 7 m2, afm. 3,02 x 2,32 m) met een panoramisch uitzicht over de Maas richting de jachthaven en de Sint Pietersberg; - Badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN APPARTEMENT - Het appartement op de 2e verdieping is in 2007 en in 2020 met veel gevoel voor kwaliteit en detail gemoderniseerd; - In de woonkamer is recent een op maat gemaakt modern wandmeubel met dik houtfineer geplaatst (inbegrepen) hetgeen het comfort complementeert. - Aan de zonzijde is het appartement voorzien van zonwering, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. - Energielabel D, rondom dubbele beglazing, blokverwarming (nieuwe CV-ketel d.d. 2024); BIJZONDERHEDEN ADDITIONELE LOGEERUNIT / STUDIO - Additioneel te koop voor € 100.000,- KK; - Logeerunit / studio uit te breiden met sfeervolle vide in hoge nok als extra slaap- of werkplek; - Separate verhuur (in welke vorm dan ook) van de logeerunit / studio als woonruimte is volgens de statuten van de VvE niet toegestaan; - Let op: de logeerunit heeft geen eigen adres met een BAG-registratie. Hierdoor is het niet mogelijk om zich in de logeerunit in te schijven als woon- en/of werkadres. VERENIGING VAN EIGENAREN ALGEMEEN: - Professioneel beheerd door Phidec Woondiensten; - Informatie over VvE, incl. jaarstukken en notulen, ontvangt u via de makelaar; De VvE bijdrage voor het appartement is als volgt samengesteld: - Het appartement met berging € 341,08 per maand; - De parkeerplaats circa € 14,64 per maand. - Er is blokverwarming, het voorschot voor de stookkosten en elektra berging bedraagt maandelijks EUR 197,-. De VvE bijdrage voor de additionele logeerunit / studio is als volgt samengesteld: - De logeerunit / studio circa € 95,50 per maand; - Het voorschot voor de stookkosten en elektra bedraagt maandelijks EUR 55,-. Kortom, besluit u tot koop over te gaan dan kiest u voor een exclusieve uitstraling op een locatie waar rust, bereikbaarheid en woongenot op fraaie wijze samenkomen. En natuurlijk (samen) heerlijk te genieten van het adembenemende uitzicht over de Maas. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkoper voldoet aan haar informatieplicht door het verstrekken van een door de verkoper ingevulde vragenlijst en lijst roerende zaken, welke zijn op te vragen bij de makelaar en in uw Move.nl dossier zal zijn opgenomen. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van al de uitvoerige verkoopinformatie, de koper haar eigen onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, de koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor de unieke kans om direct aan de Maas te kunnen wonen, we ontvangen u graag voor een bezichtiging. Belt u ons voor een afspraak? Hartelijk groet, Het Team van TIM Vastgoed