Heugemerstraat 112-B6229 AT MaastrichtHeugem

Luxe wonen met minimale lasten – Instapklaar appartement in Heugem (126 m² | A++ | 11 zonnepanelen) In het karakteristieke hart van Heugem, Maastricht, wacht een woning die méér biedt dan alleen comfort. Deze instapklare parel van 126 m² combineert elegant wonen met duurzame techniek. Twee slaapkamers, een zonovergoten living, een stijlvolle keuken, een charmant Frans balkon én – let op – maar liefst 11 zonnepanelen die exclusief voor dit appartement zijn geplaatst. Indeling: Via de gedeelde voordeur en centrale hal betreedt u de woning via een privétrap naar de eerste verdieping. Hier ademt de royale living direct luxe: houtlook PVC-vloer met vloerverwarming, hoge plafonds en lichtinval van twee kanten. De designkeuken vormt het stralende middelpunt, uitgerust met een kookeiland, kastenwand én alle denkbare apparatuur: oven, combi-oven, vaatwasser, grote koelkast, aparte vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte – ideaal als garderobe, werkplek of beide – met daarnaast een stijlvol separaat toilet. Een vaste trap leidt naar de bovenverdieping met twee slaapkamers, waarvan één met slim weggewerkte maatwerkkasten en een groot dakraam. De moderne badkamer is royaal opgezet met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet én aansluiting voor de wasmachine. Extra opbergruimte vindt u op de zolder én in de externe berging op de begane grond. Extra informatie: - 11 zonnepanelen exclusief voor dit appartement - Volledig gasloos met een geavanceerd warmtepompsysteem - Energielabel A++ – klaar voor de toekomst - Vloerverwarming in living en badkamer - Airconditioning in beide slaapkamers - Alle ruimtes voorzien van raambekleding en (inbouw)spots - Externe én zolderberging - Kleinschalig complex (slechts 2 appartementen) - Zeer lage maandlasten, VvE-bijdrage slechts € 85,- - Rustige ligging in een verkeersluwe straat Locatie: Heugem is een rustige en geliefde woonwijk aan de zuidrand van Maastricht, omarmd door de Maas en op een steenworp van de A2. In 15 minuten fietsen bent u in het centrum. De wijk biedt alles: een compleet winkelcentrum, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitstekende ontsluiting richting uitvalswegen. Ideaal voor wie rust zoekt, maar geen afstand wil doen van de stad. Zoekt u een energiezuinige woning met stijl en karakter, die klaar is voor de toekomst én het oog streelt? Dan zou dit zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn. Kom kijken. Er is niets zo overtuigend als het zelf ervaren. Extra voorwaarden: - Indien de woning niet door de verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Deze informatie is met zorg samengesteld door SMITS. Real Estate. Hoewel met grote zorgvuldigheid opgesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, of de gevolgen daarvan. Alle verstrekte maten en oppervlaktes zijn indicatief.