Röntgenstraat 31-C6216 EP MaastrichtBrusselsepoort

Deze parel moet je gezien hebben om het te geloven! Zeer fraai en exclusief, door binnenhuisarchitect ontworpen en smaakvol ingericht, modern 4-kamer appartement op de tweede verdieping met afgesloten garagebox in Residence Annadreve. In dit exclusieve appartement is over elk detail nagedacht en subliem uitgevoerd en afgewerkt! Ruime lichte woonkamer met open keuken met moderne inrichting, moderne badkamer, werk-/slaapkamer grenzend aan de loggia en riante wlak-in-closet aan entreezijde. Gelegen op een rustige locatie op korte afstand van Winkelcentrum Brusselse Poort met een groot aanbod aan winkels voor dagelijkse boodschappen en meer. Openbaar en uitvalswegen op korte afstand waardoor je zowel snel in het centrum van Maastricht bent als de stad uit richting Luik, Aken, Eindhoven en het fraaie Heuvelland. Exclusief, modern en comfortabel wonen op een perfecte locatie! INDELING Souterrain Parkeergarage met eigen afgesloten box van circa 21m2 met sectionaalpoort. Begane grond Centrale afgesloten entree met intercom, briefkasten, lift en trappenhuis. Tweede verdieping - Galerij naar de woningentree. - Entree in open verbinding met de eetkamer. Vanuit de eetkamer is zowel via de open keuken als via de gang de woonkamer bereikbaar. - Door de grote raampartij in de woonkamer is deze erg licht, voorzien van een automatisch zonnescreen en biedt een vrij uitzicht over het groen en toegang tot de loggia welke is voorzien van een uitklapbaar zonnescherm. - De zeer fraai ontworpen en in hoogwaardige materialen uitgevoerde keuken biedt een vrijstaand blok met keramisch werkblad en ingebouwde Siemens inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, grote combi- oven, vaatwasser via touch te bedienen, Quooker met kokend en bruiswater, een grote diepvries ook via touch te bedienen en een grote koelkast met 0-gradenzone en is via touch te bedienen. - Vanuit de woonkamer loop je de slaapkamer, met kastenwand op maat, in met aansluitend de moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, en wastafelmeubel. Het slaapkamerraam is ook voorzien van een zonnescreen. - De slaapkamer aan de galerijzijde is nu een riante walk-in-closet met op maat gemaakte kastenwand. - Aparte bergruimte met aansluiting/afvoer wasmachine, c.v.-combiketel, installatie van de vloerverwarming en WTW-installatie. - Toiletruimte met wandcloset met fontein. In deze woning is een en ander geautomatiseerd, gordijnen die automatisch sluiten, verlichting die automatisch aangaat, zonnescreen dat automatisch naar beneden gaat. is verwerkt. WETENSWAARDIGHEDEN - Energielabel A+ - Veel domotica voor optimaal gemak - Airco - Strak gestuukte wanden en plafonds - Vloeren voorzien van vloerverwarming en pvc afwerking - Loggia met gelijke vloerafwerking als binnen - C.v.-combiketel: bouwjaar 2015, eigendom - Deels houten en deels aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR + en HR++) - Eigen afgesloten garagebox met sectionaalpoort in de parkeerkelder - Bijdrage aan de actieve en gezonde VvE: € 236,- per maand (inclusief reservering groot onderhoud, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes, liftonderhoud, gebruik en schoonmaak algemene ruimtes, opstalverzekering) AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 6 weken na de mondelinge wilsovereenstemming. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 6 weken na de mondelinge wilsovereenstemming. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.