Sauterneslaan 44-A6213 ET MaastrichtCampagne

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvol, instapklaar begane grondappartement met een royale tuin. Niet verbouwen en niet wekenlang klussen! Dit geheel verbouwde 3-kamerappartement aan de Sauterneslaan biedt alles wat u zoekt. De woonkamer met open keuken is fraai, net als de badkamer en de ruime tuin. Er zijn 2 slaapkamers, en het tuinhuis wordt nu als hobbyruimte gebruikt. Het appartement heeft niet alleen een berging in het souterrain, maar ook een aangebouwde berging in de tuin. Als u dit appartement heeft gezien, bent u op slag verliefd… Typering: Aan de Sauterneslaan staan meerdere appartementengebouwen, omringd door groen en met parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. De ligging is fraai, aan de rand van Campagne en op loopafstand van natuurgebied Jekerdal. Met de fiets is het nog geen 2,5 kilometer naar het Vrijthof en de bushalte, richting het centrum en treinstation, bevindt zich op loopafstand. Ook voorzieningen als een basisschool, supermarkten en een sportschool zijn binnen handbereik. Souterrain: In het souterrain bevinden zich de gemeenschappelijke fietsenstalling en de privébergingen. Bij dit appartement hoort een berging van circa 2,02 x 1,55 meter. Begane grond: Vanaf het parkeerterrein loopt u naar de gezamenlijke entree met het bellentableau, de brievenbussen en intercom. Dit appartement bevindt zich op de begane grond, waardoor u geen trappen hoeft te lopen en niet hoeft te wachten op de lift. En een appartement op de begane grond heeft een heerlijke tuin, in plaats van een balkon! Appartement: Via de gesloten, altijd droge galerij loopt u naar de voordeur van dit goed ingedeelde appartement. De ruime, L-vormige hal is smaakvol verbouwd, net als de rest van het appartement. Aan het einde van de hal is de fraaie toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer met open keuken is circa 8,13 x 3,70 meter, met mooi uitzicht naar en directe toegang tot de tuin. Het zitgedeelte heeft een ruime opzet en de eettafel staat vlak naast de keuken. De hoekopstelling, in een mooie blauwe kleur, is de perfecte plek voor de kook- en bakliefhebber. Alles klopt: van de wijnrekken tot de lange plank bij het spoelgedeelte. De afzuiging is in een mooie schouw gemaakt en verder zijn de gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast ingebouwd. Dit instapklare appartement heeft twee ruime slaapkamers, beiden met uitzicht naar de tuin. Slaapkamer I (circa 4,40 x 2,68) is de master bedroom en slaapkamer II (circa 4,40 x 1,92) is te gebruiken als kinderkamer. Beide kamers hebben een deur naar de hal, en er is ook een deur die beide kamers met elkaar verbindt. Aan de overzijde van de hal is de badkamer (circa 3,34 x 2,67/2,10) die, net als de rest van het appartement, veel sfeer heeft. De ruimte is ingedeeld met een grote douche, een fraai meubel met twee wastafels, een tweedeurs spiegelkast en een ligbad. Vanuit de woonkamer is de ruime, mooi aangelegde tuin te bereiken. Het terras van houten steenschotten is van groot formaat, en verder zie u veel groen in de tuin. Het tuinhuis (circa 2,74 x 2,15) is in gebruik als hobbyruimte en het overdekte terras is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Ook is er elektriciteitsvoorziening en de vloer van het tuinhuis is geïsoleerd. Verrassend is de aangebouwde tweede berging van circa 11m2. Deze biedt volop ruimte voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap en fietsen. Staat tevens een extra vriezer en wasdroger. Algemeen: Bouwjaar: 1979 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 71 m2, inhoud circa 226 m3 Hardhouten kozijnen met HR++ glas Verwarming middels blokverwarming Gelijkvloers, geheel verbouwd appartement op de begane grond met een ruime tuin Twee slaapkamers Vrijstaand tuinhuis (in gebruik als hobbyruimte) en een tweede, vanuit de tuin bereikbare berging VvE bijdrage € 253,14 per maand (appartement + berging) Voorschot stookkosten € 172,42 per maand Energielabel: D Aanvaarding: In onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.