Sint Annalaan 48-C6217 KB MaastrichtBrusselsepoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Recent gerenoveerd en gesplitst herenhuis met 3 luxe appartementen. Op een toplocatie in Maastricht nabij de rechtbank, de Hoge Fronten en de binnenstad staat het geheel gerenoveerde herenhuis met 3 huisnummers en een recent opgerichte Vereniging van Eigenaren. Het tweekamerappartement op de begane grond heeft een fantastische tuin en het appartement op de eerste verdieping is een goed ingedeeld tweekamerappartement met een dakterras. Op de tweede en derde verdieping is een ruim driekamerappartement, met een inloopkast/berging en een balkon. Typering: Het herenhuis heeft een uitstekende ligging ten opzichte van supermarkten, diverse (afhaal)restaurants en de bushalte. Aan het einde van de Sint Annalaan, bij de rotonde, zijn de Rechtbank Limburg en de Sint Annadalkliniek gevestigd. Vlak om de hoek ligt het vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort en na iets meer dan 1 kilometer staat u op het Vrijthof. Bij de rotonde vertrekken vele bussen, waardoor alle delen van Maastricht goed bereikbaar zijn met het ov. Tweede verdieping (Sint Annalaan 48c) De voordeur van het appartement is op de eerste verdieping, waarna u met de trap naar de tweede verdieping gaat. Vanaf de overloop zijn de woonkamer, eetkeuken, een slaap-/werkkamer en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt een pvc-vloer en de muren, zijn net als de plafonds, gestuct. Aan de achterzijde is de woonkamer (circa 4,08 x 3,67) met twee grote dakramen en een trap naar de derde verdieping. In de eetkeuken (circa 3,95 x 3,67), aan de voorzijde, staat een fraaie wandopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Slaapkamer I (circa 2,33 x 2,31), ook geschikt als werkkamer, geeft toegang tot het balkon van circa 3,32 x 1,99 meter. Vanaf hier heeft u mooi uitzicht over de tuinen van achterliggende woningen. Aan de andere kant van de overloop is de badkamer (circa 2,69 x 2,29) met een inloopdouche, toilet, wastafel en een nis voor de wasmachine. Slaapkamer II (circa 3,40 x 3,67) met een royale inloopkast/berging (circa 2,40 x 2,31) is op de derde verdieping. De slaapkamer heeft een dakraam aan de voorzijde en grenst aan de achterzijde aan de vide. Met een nokhoogte van circa 2,17 meter heeft deze verdieping een goede stahoogte. Algemeen: Bouwjaar: 1930, volledige renovatie in 2022/2023 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 61 m2, inhoud circa 223 m3 Verwarming en warm water via een CV-ketel (Remeha Calenta, 2017, eigendom) en elektrische boiler (2022, eigendom) Kunststof dakramen en kunststof buitendeuren, aluminium kozijnen (achterzijde begane grond) en houten kozijnen (overig) Bestemming: Wonen Recent opgerichte VvE (maart 2025) Energielabel: B Drie appartementen, met elk een eigen huisnummer Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.