Sphinxcour 6-K036211 XZ MaastrichtStatenkwartier

Met trots presenteren wij ‘Loft 13’, een exclusieve en betoverende Loftwoning gelegen in het iconische Eiffelgebouw, de voormalige sanitair fabriek van de Koninklijke Sphinx in Maastricht. Vanaf de 7e verdieping van dit monumentale pand uit 1928, biedt deze loft een unieke combinatie van geschiedenis, karakter en moderne luxe. Oorspronkelijk aangeduid als nummer 13 van de 16 loftwoningen tijdens de vroege bouw, is deze loft een bijzondere en zeldzame kans voor wie op zoek is naar iets unieks met een verhaal en karakter. De loft ademt een sfeervolle industriële charme, met grote ramen die het natuurlijke licht uitnodigen en een onmiskenbaar gevoel van ruimte creëren. Het open interieur biedt een perfecte balans tussen modern comfort en de charme van het verleden. De locatie: De perfecte locatie, centraal gelegen in het bruisende Sphinxkwartier aan de rand van het Bassin en Frontenpark, met een panoramisch uitzicht over de stad en omringende natuur, wat het een verborgen juweeltje maakt. Kelder: In de kelder bevindt zich een aparte berging en een gedeelde fietsenstalling voor de bewoners. Begane Grond: Op de begane grond bevindt zich een brede, veilige en gemakkelijk bereikbare lobby met twee liften die u comfortabel naar de bovenste verdiepingen brengt. Verdieping: Dit is de primaire woonverdieping met een mooie sfeervolle entree, hal, toilet en garderobe. Je komt daarna in de prachtige openplan loft met daarin een ruime keuken met vaatwasser, inductie met koolstoffilter, koelkast en vriezer. De woonkamer met de semi-separate slaapkamer met badkamer (sunshower & infrarood). Een berging met de waterontharder, wasmachine, ventilatiesystemen en extra ruimte als berging. Door de grote raampartijen is het een rijkelijk belichte woning en heb je daarnaast een fenomenaal uitzicht over de skyline van Maastricht. Terras: Het dakterras is een van de hoogtepunten van deze loft. Met een trap in de keuken is het dakterras, via de elektrisch bediende Glazingbox, eenvoudig bereikbaar en biedt het een panoramisch uitzicht over de stad en de omringende natuur. Het uitzicht is onvergelijkbaar en blijft elke dag opnieuw imponeren. Het dakterras biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, genieten van de zon of het ontvangen van gasten. De woning biedt een rustige, stedelijke sfeer die zelden te vinden is. Loft 13 is niet zomaar een woning; het is een unieke kans om te wonen in een historisch pand met een toekomstbestendige, luxe afwerking. Het biedt de ideale combinatie van comfort, stijl en een onmiskenbaar stukje Maastrichtse geschiedenis. Bijzonderheden: - LOCATIE: gelegen in het stadscentrum van Maastricht met een onbelemmerd uitzicht - Wonen in een monumentaal pand met de historie van Maastricht - Parkeervergunning voor parkeerplaats Sphinx mogelijk voor €104,75 per maand - VvE: € 512,26 per maand - Erfpachtcanon van toepassing: bruto erfpacht per maand in 2025 €1809,05 De periodieke kosten voor de erfpacht zijn aftrekbaar van jouw belastbare inkomen (alleen als het je hoofdverblijf is), net zoals de hypotheekrente die je betaalt. Je geeft deze kosten in de belastingaangifte op bij “aftrekbare kosten eigen woning” – periodieke betalingen. Wil je meer informatie hierover, neem dan contact met mij op. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze op de datum genoemd in het koopcontract (gemiddeld binnen 2 weken) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.