13 septemberstraat 56226 CK MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime twee-onder-een-kap woning met een multifunctioneel souterrain in Scharn. Dit goed onderhouden huis met energielabel C biedt meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en de zolder biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Het souterrain biedt ruimte aan twee kelders, een grote berging/voormalige garage met geluiddichte (muziek)ruimte en een grote werk-/sportruimte. Parkeren kan op eigen terrein en een brede poort maakt het mogelijk om met een auto en aanhanger naar de tuin te rijden. Typering: De 13 Septemberstraat, genoemd naar de datum van de bevrijding van Maastricht, is een zijstraat van de Adelbert van Scharnlaan. Vlak om de hoek, aan de Europalaan, is een plantsoen met speeltoestellen en de tuin grenst aan de tennisbanen van TC De Burgt. Niet alleen een basisschool, maar ook een middelbare en de internationale school is op loop-/fietsafstand, even als het MUMC+. Er zijn meerdere supermarkten en vele horecazaken voor een kop koffie, lunch en het avondeten in de nabijheid. Na een korte wandeling staat u bij De Groene Loper en met de fiets of bus zijn het treinstation en het historische centrum goed bereikbaar. De autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand. Souterrain: Een van de pluspunten van deze woning is het ruime, multifunctionele souterrain en de extra ruime achtertuin. Aan de achterzijde, bij de overkapping, is de voormalige garage (circa 17,5 m2) met een inpandige, geluiddichte ruimte. De tweede ruimte aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin, is ca. 5,85 x 2,55 meter groot en te gebruiken als werkkamer, sportruimte en gameroom. Aan de voorzijde zijn twee kelders van circa 3,80 x 3,43 en 4,71 x 2,55. In een van de kelders is de opstelling van de HR-ketel (Nefit, eigendom). Beide kelders zijn, net als de voormalige garage met inpandige ruimte, aangemerkt als overige inpandige ruimte. Begane grond: Via de voortuin loopt u naar de voordeur van deze ruime hoekwoning. De ontvangsthal (circa 4,45 x 1,41) is een fraaie ruimte met de trapopgang, meterkast en de moderne toiletruimte. Achter een van de deuren in de hal is de trap naar het souterrain. De sfeervolle woonkamer van circa 31 m2 is voorzien van vloerverwarming en heeft lichtinval aan drie zijden en een schuifpui naar het terras. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, groot genoeg voor een zespersoons tafel, is vlak naast de keuken. In de keuken (circa 3,45 x 2,67) ligt dezelfde vloer als de hal en woonkamer. De grijze hoekopstelling met granieten blad is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken en woonkamer is het terras van ca. 22 m2 te bereiken, gesitueerd op het noordwesten. De afwerking is fraai, met een donkergrijze tegelvloer en een breed zonnescherm. Een trap verbindt het terras met de lager gelegen, verrassend diepe tuin. Hier ziet u planten, struiken en bomen die voor veel privacy zorgen. Een brede poort naar de oprit maakt het mogelijk om met een auto en aanhanger van en naar de tuin te rijden. Eerste verdieping: De overloop (circa 2,38 x 2,00) met inbouwkast staat in verbinding met de badkamer en drie slaapkamers. Slaapkamer I (circa 3,60 x 2,68) met toegang tot het balkon en slaapkamer II (circa 3,46 x 2,78), in gebruik als werkkamer, zijn gesitueerd aan de achterzijde. Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 17,5 m2) met een ruim slaapgedeelte en een apart kleedgedeelte. In de moderne badkamer (circa 2,48 x 2,27) ziet u inbouwverlichting, mooi tegelwerk en een raam in de zijgevel. De ruimte is optimaal ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset en een wastafel. Tweede verdieping: Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die uit twee ruimtes bestaat. Het dak is recent vernieuwd. De totale vloeroppervlakte is circa 17 m2 (vanaf de 1,5 m grens), met de mogelijkheid voor een dakkapel en een vaste trap om een ruime slaapkamer te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1958 Op diverse punten gemoderniseerd Perceeloppervlakte: 311 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 126 m2, inhoud circa 631 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, eigendom) Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas Energielabel: C Aanvaarding: januari 2025 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.