Akersteenweg 706227 AB MaastrichtHeer

Aan de Akersteenweg 70 ligt deze ruime woning met maar liefst vier slaapkamers, een besloten stadstuin en een multifunctioneel souterrain. De woning biedt volop ruimte met een gunstige ligging in de geliefde wijk Heer, op loopafstand van alle voorzieningen en dichtbij de uitvalswegen. INDELING: Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en biedt een zee aan extra ruimte, verdeeld over meerdere multifunctionele vertrekken. Momenteel wordt het souterrain deels gebruikt als praktische opslag, maar een hobbyruimte, fitnessruimte of een extra werkplek kan hier ook gerealiseerd worden. Daarnaast zit hier een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een separate ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelplaats van de CV-installatie (Itho Daalderop, 2017, eigendom). Vanuit het souterrain is er een directe toegang tot de besloten, zonnige achtertuin en tot de poort die uitkomt aan de straatzijde. Begane grond: Inkomst van de woning via de entree/hal, waar zich de trapopgang bevindt en van waaruit men toegang heeft tot zowel de royale woonkamer als het souterrain. De woonkamer van circa 28 m² is heerlijk licht en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer bereikt men het terras op de eerste verdieping, waar fijn buiten gezeten kan worden en via een trap doorloopt naar de zonnige achtertuin. De keuken, met een oppervlakte van circa 15 m², is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap en een vrijstaande koelkast. Ook hier is voldoende ruimte om eventueel een eethoek te creëren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt men op een royale overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers van circa 16 m², 14 m² en 11 m². Stuk voor stuk lichte en comfortabele kamers die ideaal zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en een extra kamer van circa 8 m². Deze ruimte biedt volop potentie: de voorbereidingen voor het realiseren van een tweede badkamer zijn hier reeds getroffen, waardoor men deze geheel naar eigen wens en smaak kan afwerken. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt men ruime zolderverdieping. Deze sfeervolle vierde slaapkamer van maar liefst circa 45 m² biedt volop mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen en de karakteristieke kapconstructie is dit een bijzonder aantrekkelijke ruimte, die naast slaapkamer ook uitstekend dienst kan doen als hobbykamer, werkruimte of speelkamer. De aanwezige raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, wat bijdraagt aan de aangename en warme sfeer van deze verdieping. Tuin: De zonnige achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden, waardoor u hier de hele dag optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met veel groen en biedt dankzij de beplanting en de ligging volop privacy; een heerlijke plek om tot rust te komen of gezellig buiten te zitten. Via een poort aan de linkerzijde van de woning is de tuin eenvoudig te bereiken, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinbenodigdheden. Aan de woning grenst een royaal terras, waar men direct vanuit de woonkamer op de begane grond toegang toe heeft. Ook vanuit het souterrain bereikt men dit terras en de tuin eenvoudig via een trap, wat zorgt voor een praktische en comfortabele verbinding tussen de verschillende woonlagen en het buitenleven. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning op een centrale locatie; - Vier slaapkamers; - Vaste trap naar de zolder; - CV-opstelling (Itho Daalderop, 2017, eigendom); - Ruime besloten achtertuin; - Buurpand heeft recht van overpad; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer; - Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is ideaal gelegen in de gewilde wijk Heer, op loopafstand van winkels, basisschool, openbaar vervoer en diverse groenvoorzieningen. Uitvalswegen richting de A2 en A79 zijn snel bereikbaar, evenals het centrum van Maastricht.