Alfons Ariënsstraat 1166221 SK MaastrichtHeugemerveld

Een instapklare woning op een centrale woonlocatie aan de rand van het Ceramique. Wij bieden thans deze geheel onderkelderde woning aan met o.a. een diepe zonnige tuin met achterom, 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer. De woning is geheel gerenoveerd in 2001 en gemoderniseerd in 2017. De woning is gelegen in een verkeersluwe straat en op loopafstand van alle voorzieningen, het centrum, station, MUMC+ en het stadsdeel Wyck. INDELING Souterrain: Geheel onderkelderd en voorzien van een mooie serre welke is onderverdeeld in een provisie- en hobbykelder met CV en witgoed aansluitingen. De kelder is zowel vanuit de keuken/hal als vanuit de tuin te bereiken. Begane grond: Via de entree komt u in de hal voorzien van een plavuizenvloer. Tevens is hier een toiletruimte, opgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de keuken en het woon/leefgedeelte. De gezellige woonkamer valt op door de praktische indeling. U kunt op diverse wijzen uw interieur inrichten. De woonkamer is geheel voorzien van een laminaatvloer en is door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zeer licht en zonnig. Het is een ruimte waar u heerlijk zult vertoeven. Vanuit de woonkamer heeft u weids uitzicht zowel aan de voor- als de achterzijde. De keuken (2017) is o.a. voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, oven en afzuigkap. Tuin: De diepe omsloten tuin (ca. 100m2) biedt, ondanks de ligging op het noorden, volop ruimte om in de zon te zitten. De tuin is voorzien van genoeg privacy, deels bestraat en voorzien van planten in verschillende kleuren. De serre biedt een extra ruimte met veel licht en is daarom ook een echte extra zonnige kamer. De tuin is te bereiken middels het souterrain en een achterom. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer, een ruime overloop en de moderne ruime badkamer. De badkamer is in 2017 gemoderniseerd - Slaapkamer 1: afmeting ca. 4,01 x 3,00 m. - Slaapkamer 2: afmeting ca. 2,03/3,06 x 2,87 m. - Slaapkamer 3: afmeting ca. 2,75 x 2,69 m. - Badkamer: ca. 7m2. – met 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1955 Woonoppervlakte: ca. 80m2 Perceeloppervlakte: 202m2 Inhoud: ca. 455m3 - Geheel hardhoutenkozijnen met dubbele beglazing - Dakisolatie 2001 - HR-CV eigendom 2014 - Energielabel C Meer info: Bel 043 – 352 66 77 of mail. TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers Sibemaweg 44 6224 DC Maastricht topmakelaars.com Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.