Demertstraat 15-A6227 AM MaastrichtHeer

Karaktervolle jaren '30 eindwoning met royale tuin, op toplocatie in Maastricht! Aan de rustige Demertstraat, net buiten het bruisende stadscentrum van Maastricht, bevindt zich deze charmante jaren '30 eindwoning. De woning is op dit moment verdeeld in twee zelfstandige appartementen (huisnummers 15A en 15B). Echter met een paar relatief kleine ingrepen uitstekend geschikt als fraaie eengezinswoning. Met een totale woonoppervlakte van ca. 146 m² en een perceel van 173 m² heeft deze woning alle eigenschappen voor het gebruik als woning voor nu en voor later. Het geheel is voorzien van goede isolatievoorzieningen zoals dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, gedeeltelijk HR-glas en zonnepanelen. Dankzij de ligging in een rustige woonwijk én de nabijheid van scholen, voorzieningen en uitvalswegen, combineert deze woning het comfort van de stad met een aangename woonomgeving. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in deze ruime hal met karakteristieke terrazzo vloer die toegang biedt tot de royale slaapkamer/woonkamer aan de voorzijde (ca. 16 m²), een badkamer met douche, witgoedaansluiting en wastafel, en een separaat toilet. Centraal in de woning bevindt zich de hal die uitkomt in de bijzonder ruime leefkeuken aan de achterzijde (ca. 29 m²), met zicht op de tuin en veel lichtinval via de schuifpui. In deze keuken vindt u tevens de cv-opstelling in een afgesloten ruimte, en voldoende ruimte voor een grote eettafel of zithoek. Door het verwijderen van de badkamer en het verplaatsen van het toilet, zou deze verdieping een fantastische en grote ruimte kunnen worden waar je een gezellige woonkamer kunt maken en een uitzonderlijk grote leefkeuken, waar je heerlijk kunt borrelen met vrienden. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich een ruime woonkamer aan de voorzijde, met daarachter een half open keuken voorzien van een net keukenblok uitgerust met een vaatwasser, gootsteen, 5-pits gasfornuis, combi-oven en koelkast. Vanuit de overloop is er toegang tot een separaat toilet. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek, met prettige lichtinval via de grote raampartijen. Hier zouden uiteindelijk twee slaapkamers en een super ruime badkamer gerealiseerd kunnen worden. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (ca. 12 m² en 11 m²), een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een aparte kast met cv-installatie én witgoedaansluiting (WA) aan de overloop. Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin (ca. 91 m²), gesitueerd op het oosten. De tuin is opgesplitst in twee gedeelten, grotendeels betegeld en biedt privacy. De buitenruimte is bereikbaar vanuit de leefkeuken in de aanbouw. Parkeren In de directe omgeving zijn voldoende betaald parkeervoorzieningen beschikbaar. Bewoners kunnen ook gebruikmaken van parkeervergunningen via de gemeente Maastricht. Bijzonderheden - Eindwoning uit de jaren ’30, verdeeld in twee zelfstandige appartementen; - Totale woonoppervlakte van ca. 146 m²; - Relatief eenvoudig om van de woning weer één ruim geheel te maken; - Er zijn twee energielabels omdat het om twee huisnummers gaat: 15A heeft label C en 15B label B; - Twee cv-installaties (beide Remeha Avanta, eigendom, 2013); - Voorzien van zonnepanelen en uitgebreide isolatie (dak/muur/vloer + gedeeltelijk HR-glas); - Royale achtertuin (ca. 91 m²) op het oosten; - Gelegen in een rustige wijk met uitstekende bereikbaarheid; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de Demertstraat 15 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.