Doornlaan 126226 WV MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Bijzondere vrijstaande moderne villa met dakterras, inpandige garage, overdekte buitenentree en omringd door omsloten tuin. LOCATIE Aan de oostrand van Maastricht in de uitbreidingswijk Plan Keerderstraatje te Scharn gesitueerde moderne witte villa. De directe woonstand ter plaatse bestaat uit landhuizen en villa's op royale percelen in een residentiele woonkern nabij uitgestrekt wandel- en natuurgebied. De Doornlaan is een mooie brede laan met bomen en voldoende parkeerplaatsen. De afstand tot centrum Maastricht bedraagt hooguit 15-20 fietsminuten. Scholen (basisschool Scharn en voortgezet onderwijs Porta Mosana), winkels (winkelcentrum de Leim en diverse speciaalzaken), sport-faciliteiten, openbare vervoersmogelijkheden (bushalte/trein), AZM / MUMC, UWC (United World College / Internationale School) en de auto-verbindingen met de snelwegen A2/A79/Belgie liggen in de directe nabijheid. Mede door de gunstige euregionale ligging zijn de steden Luik, Aken en Hasselt binnen een straal van 30km afstand bereikbaar. OMSCHRIJVING Op een toplocatie gesitueerde moderne witte villa met overdekte buitenentree (ca.8m2), dakterras (ca.25m2), inpandige garage (24m2) en omringd door een parkachtige tuin. De achtertuin met terrassen en vijver is gepositioneerd op het noorden en biedt optimale privacy. Deze villa is ontworpen door architect Giel Kerbusch en kenmerkt zich door een heel bijzondere architectonische vormgeving (allure van de Zuid-Franse Cote d'Azur), degelijke en constructieve bouwstijl en uitstekende afwerking. Momenteel zijn er 2 ruime slaapkamers, dit zou intern uitgebreid kunnen worden met 2 extra slaapkamers. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1993, perceel 760m2, GO-wonen 205m2, inhoud ca. 875m3 - geisoleerde aluminium kozijnen v.v. HR beglazingen - brede hardglazen binnendeuren in woonkamer - electrische vloerverwarming o.b.v. 100% electrisch geleidende folies in de vloer via 11 compartimenten met eigen thermostaat - warmwater keuken via 10ltr. boiler (eigendom) en warmwater badkamers via 200ltr. boiler (huur) - WTW balansventilatiesysteem (eigendom) - royale woonkamer verdeeld in 2 ruimten met veel lichtinval en optimaal tuincontact - woonkamer v.v. eiken parketvloer, entreehal/overloop/trappartij en sanitaire ruimten v.v. marmervloer, slaapkamers v.v. stoffen vloerbedekking - automatisch zonweringsysteem m.b.t. zon en wind (eigendom), enkele handmatig bedienbare zonneschermen - led lichtspots in diverse vertrekken - ruime garage met automatisch bedienbare garagepoort - alarminstallatie (met doormeld-systeem) INDELING WONING * parterre Entreehal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en trappenhuis, woon- en eetkamer (55m2), keuken (14m2), bijkeuken met keukenblok incl. muurkast en inpandige garage. De aanbouwkeuken is uitgerust met een granieten werkblad v.v. dubbele rvs spoelbak, 4-pits inductiekookplaat v.v. schouwkap, koelkast, magnetron/oven, vaatwasser, keukenlades/kastruimten, aparte keukenwandkast en kleine vaste keuken eettafel. * 1e verdieping Royale overloop, 2 slaapkamers (28m2 en 30m2), beiden v.v. eigen badkamer, ouderslaapkamer met aparte dressingroom, 2e slaapkamer v.v. muurkasten, installatieruimte (7m2) en was-/strijkruimte (14m2) met wandkast, wastafel/gootsteen en v.v. aansluitingen witgoedapparatuur. Badkamer 1 v.v. hoekligbad, douchehoek, dubbele wastafel geintegreerd in badmeubel en wandcloset. Badkamer 2 v.v. wastafel geintegreerd in badmeubel en wandcloset. Via de slaapkamers is het dakterras bereikbaar.