Gravenstraat 476225 AC MaastrichtAmby

Deze zeer ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan een van de mooiste straten van Amby en biedt vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt o.a. over een riante aanbouw waardoor de woonkamer zo'n 60m² bedraagt. Daarbij zijn er meerdere airco's, zonnepanelen, energielabel A, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een fijn dakterras aanwezig. De woning is uitstekend onderhouden en bevindt zich op een aantrekkelijke locatie tegenover het monumentale Hoeve Gravenshof. INDELING Begane grond: Via de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer en inpandige berging. De riante keuken is het hart van de woning en beschikt over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, XL koelkast, combi-oven en stoomoven. Daarbij is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig in de kasten aan weerszijden. Aan de achterzijde van de woning is het eerste deel van de woonkamer gelegen (ca. 26m²). Vanuit hier is er optimaal tuincontact en toegang tot het tweede deel van de woonkamer. Dit deel (ca. 34m²) is voorzien van een schuifpui, airco en praktische gashaard. De begane grond is daarbij voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor ultiem comfort in alle leefruimtes. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toilet, bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 13m²) en slaapkamer II (ca. 11m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De ruime master bedroom (ca. 14m²) ligt aan de voorzijde. De badkamer (ca. 6m²) is compleet ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte op de overloop. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer (ca. 13m²) met airco en ramen aan twee zijden, en een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de Cv-ketel (Bosch, eigendom). Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het royale dakterras (ca. 23m²) met uitstekende zonligging, een ideale plek voor een wasrek of om in alle rust te genieten van de buitenlucht. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 125m²) gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van een fijne terrasoverkapping, een stuk kunstgras, zithoekjes, bergruimte en een praktische zij-ingang. Nadere bijzonderheden: - Riante 2-onder-1-kapwoning op een toplocatie in Amby; - Royale uitbouw op de begane grond; - Voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van airco's; - Voorzien van zonnepanelen; - Moderne keuken en badkamer; - Fijne achtertuin met zij-ingang; - Voorzien van dakterras; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en direct in de straat; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Gravenstraat 47, een rustige straat in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningenniveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken.