Hélène Schoenmaeckersstraat 76225 BH MaastrichtAmby

Goed onderhouden beleggingspand met verhuurpotentieel, tevens geschikt om te transformeren tot woonhuis. In de geliefde wijk Amby in Maastricht bieden wij u dit volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden beleggingspand aan. Het pand is momenteel verdeeld in vier zelfstandige kamers, elk met eigen voorzieningen, cv-installatie en G/W/E-meters. Dankzij de moderne afwerking, praktische indeling en gunstige ligging is het pand ideaal voor verhuur aan studenten, young professionals of expats. Daarnaast is het pand ook geschikt te maken als woning voor starters, jonge gezinnen en senioren. Met een slaapkamer en ruime badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen eenvoudig mogelijk, wat de woning breed inzetbaar en toekomstbestendig maakt. Combinatie van wonen en verhuren is door de dubbele bestemming ook mogelijk. Boven 1 of 2 kamer(s) verhuren en beneden (levensloopbestendig) wonen. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot een toilet, trapopgang, de eerste kamer en de ruime, gemeenschappelijke keuken. Vanuit deze keuken is tevens kamer 2 toegankelijk. Beide kamers (ca. 33 m² en 43 m²) zijn praktisch ingedeeld en beschikken over alle benodigde voorzieningen zoals een badkamer met douche, wastafel en toilet, pantry voorzien van koel-vriescombinatie en combi-magnetron, eigen hoogrendementsketel en eigen G/W/E-meter. De gezamenlijke keuken (ca. 10,5 m²) met tegelvloer is voorzien van een 4-pits gasfornuis, spoelbak, afzuiging en gezamenlijke wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: De overloop leidt naar kamer 3 en kamer 4. Ook deze kamers (ca. 20m² en 19 m²) zijn volledig zelfstandig en voorzien van een eigen badkamer, toilet, pantry, eigen G/W/E-meter en cv-installatie. Tuin: Middels een schuifpui te bereiken achtertuin. De achtertuin is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een praktische achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961; - Beleggingspand; - Tevens geschikt om een woning te maken voor starters, jonge gezinnen én senioren; - Let op: het object kan zowel als woonhuis als verhuurpand worden gebruikt of als combinatie hiervan; - Energielabel D; - Alle elektra, stopcontacten en de meterkast zijn vervangen in 2015; - Momenteel 4 zelfstandige kamers met ieder eigen badkamer/pantry/meter en cv-installatie; - Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk; - Gratis parkeren; - Winkels, voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand; - Cv-installaties Nefit uit 2014-2015 in eigendom; - Nieuwe huisaansluiting op het riool in 2024; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is gelegen in de woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, AZM en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.