Hogeborg 466228 CM MaastrichtDe Heeg

HOEKWONING MET GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN Op een ruim perceel van 235 m2 ligt deze hoekwoning met garage en ruime berging. Verder beschikt de woning over een woonkamer, toiletruimte, bergkast, 3 slaapkamers, badkamer en een voor- en achtertuin. De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt De Heeg. Om de hoek liggen een supermarkt (300m), busstation (300m) basisschool (500m) en het Savelsbos, inclusief vele mooie wandel en fietsroutes. Het MUMC+ (2km) en het centrum van Maastricht (<5km) zijn op fietsafstand gelegen. INDELING Begane grond Voortuin geeft toegang tot de hal met trappenhuis en vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Tevens hier een ruime berging onder de trap met plek voor de wasmachine en een aparte Cv-ruimte. De zitkamer gelegen aan de achterkant van de woning en de eetkamer gelegen aan de voorkant van de woning, staat middels de keuken met elkaar in verbinding. De keuken is onder andere voorzien van een Boretti 6-pits gasfornuis met ruime oven, ingebouwde koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer is recent voorzien van een grote schuifpui met HR++ glas over bijna de volledige breedte van de kamer, waardoor veel tuincontact en lichtinval. De tuin is een oase van rust met inheemse planten en vele fruitboompjes en- struiken. 1e verdieping Via de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar: aan de voorkant een bijzonder ruime hoofdslaapkamer en aan de achterkant 2 gelijkwaardige slaapkamers. Ertussen ligt de badkamer met ligbad, douchewand, wastafelmeubel en een tweede toilet. BIJZONDERHEDEN - dakvensters voor- en achterkant (4 stuks) zijn vernieuwd in 2019; - garage (3.00 x 4.85) die weer toegang geeft tot een berging (2.36 x 4.85); - kruipruimte onder de gehele woning; - dak is vernieuwd in 2019 (asbest verwijderd, geïsoleerd en nieuwe leien aangebracht); - HR-combiketel Nefit Trendline HRC 25CW4 nieuw geplaatst en eigendom dd november 2022. - Energielabel C geldig tot 02-10-2035. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot een onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn (CV-installatie, boiler of zonnepanelen), dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de koopovereenkomst Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 7 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Opkoopbescherming: Sinds 1 oktober 2022 geldt in de gemeente Maastricht een opkoopbescherming van woningen tot 402.000 euro (prijspeil 2025).