Kelvinstraat 116227 VA MaastrichtHeer

Op een fijne locatie in de geliefde wijk Heer ligt aan de Kelvinstraat 11 deze instapklare en goed onderhouden en energiezuinige woning met oprit en garage. Recent is de woning compleet aangepakt en instapklaar gemaakt. De ruime woning beschikt over vier slaapkamers en is voorzien van diverse moderne gemakken. INDELING Souterrain: Het souterrain is voorzien van water en elektra en biedt directe toegang tot de kruipruimte. Daarnaast is hier de wasaansluiting aanwezig. Dit maakt de ruimte zeer praktisch voor opslag of hobby’s. Begane grond: Via de entree komt men in een hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, keuken en de woonkamer. De keurig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Deze ruimte is gerenoveerd in 2020. De woonkamer (ca. 30m²) is voorzien van een fraaie eiken vloer welke in 2024 voor het laatst werd behandeld, airconditioning en een sfeervolle houthaard. De schouw is in 2025 geveegd. Aan de voorzijde vindt men een geïsoleerde erker, die zorgt voor veel lichtinval. De keuken (ca. 10m²) uit 2022 is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, oven en koelkast. De begane grond beschikt over elektrische rolluiken welke allemaal bedienbaar zijn via een afstandsbediening of app. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft men een verlijmde pvc vloer. Er zijn meerdere slaapkamers (ca. 13m², 7m² en 6m²), waarvan de grootste voorzien is van airconditioning. De betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche en toilet. Verder zijn er op deze verdieping twee balkons aanwezig. De bovenverdieping is eveneens voorzien van rolluiken. De rolluiken aan de achterzijde zijn bedienbaar via een afstandsbediening of app en de rolluiken aan de voorzijde zijn handmatig te bedienen. Tweede verdieping: De zolder is afgewerkt met een lichte vinylvloer en biedt extra bergruimte en een extra slaapkamer (ca. 12m²). In de technische ruimte op zolder bevindt zich de CV-installatie (Nefit, ca. 15 jaar oud, eigendom). Op deze verdieping is een houten kozijn met enkelglas aanwezig. Garage en berging: De ruime garage (ca. 20m²) is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, warm en koud water en elektra. Een groot pluspunt is de 2 meter diepe smeerput. Achter de garage bevindt zich nog een extra berging (ca. 7m²), ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via een achterom en biedt een prettige mix van terras, gazon en een overkapping waar men heerlijk beschut kan zitten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965; - Al het schilderwerk (deuren, kozijnen, wanden en plafonds) binnenshuis is nieuw (2026); - Alle binnendeuren zijn vernieuwd (2026); - Beide trappen nieuw gestoffeerd; - Vloeren eerste verdieping voorzien van nieuwe vloeren en plinten (zonder dorpels!); - Energielabel B; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Voorzien van 2 airco's die ook kunnen verwarmen; - Voorzien van vier volwaardige slaapkamers; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - Spouw- en dakisolatie, geïsoleerde erker; - Kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas; - Vernieuwde meterkast (2022;) - Cv-installatie Nefit in eigendom (15 jaar oud); - Het riool vernieuwd tot aan de stoep (2024); - Ruime garage met extra berging; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk; - Nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is ideaal gelegen in de gewilde wijk Heer, op loopafstand van winkels, basisschool, openbaar vervoer en diverse groenvoorzieningen. Uitvalswegen richting de A2 en A79 zijn snel bereikbaar, evenals het centrum van Maastricht.