Meerssenerweg 2996224 AJ MaastrichtWyckerpoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Sfeervolle stadswoning in Wyckerpoort, tussen Wyck en De Groene Loper. Tegenover het station, aan de kant van de Meerssenerweg, staat deze fors uitgebouwde woning met 2 ruime slaapkamers, een multifunctionele zolder, 2 toiletruimtes en een badkamer. De woonkamer en keuken zijn samen ruim 40 m2 groot, en de sfeervolle stadstuin is een fijne plek om in de zon te zitten. Typering: Wilt u wonen in de stad, op een hele centrale plek? Dan is dit huis perfect! Na een paar minuten staat u op het perron, bij de bushalte of op De Groene Loper. Ook basis- en middelbaar onderwijs, een grote supermarkt, het geliefde Wyck en de stadsbibliotheek zijn maar een paar minuten lopen of fietsen. Via de Wilhelminabrug of de Sint Servaas bent u in no-time in het historische centrum van Maastricht. De Viaductweg bij de Geusselt zorgt voor een goede verbinding met de A2 (Eindhoven/Luik) en de A79 richting Heerlen. Souterrain: Onder een deel van de begane grond is een kelderruimte (circa 4,31 x 3,44), te bereiken via een vaste trap. Begane grond: In de hal ziet u de trap naar de eerste verdieping en deels betegelde muren, met een blauwe en een rode tegelrand. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een witte tegelvloer. De woonkamer (circa 7,90 x 3,50/3,12) is een opvallen grote leefruimte, met een hoog plafond en een groot raam aan de westkant. Nu is de woonkamer leeg, maar er is genoeg plek voor een zithoek, eettafel en uw favoriete kast. Achter de gele muur is de keuken (circa 3,57 x 2,67), met openslaande deuren naar de tuin. De hoekopstelling van Leicht heeft een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een losse vaatwasser. Aan de andere kant, bij de HR-ketel (Atag, 2024, huur), biedt een hoge tafel een fijne plek om te ontbijten. Naast de keuken is de badkamer (circa 2,52 x 1,763), waar witte tegels en blauwe mozaïek tegels zijn gecombineerd. De douche is heel ruim, en het wastafelmeubel biedt veel bergruimte voor handdoeken en andere spullen. Een portaal verbindt de woonkamer met de toiletruimte. Openslaande deuren in de keuken geven toegang tot de sfeervolle stadstuin met veel zon. Een groot deel van de tuin is bestraat en in de verhoogde border staan planten en bloemen. De berging (circa 2,97 x 2,37/1,84) biedt ruimte aan het tuin-/klusgereedschap en de tuinmeubels. Eerste verdieping: Vanaf de overloop loopt u naar de voorzijde van deze woning, waar slaapkamer I (circa 4,36/4,06 x 4,36) is. Deze kamer heeft een houten vloer, een vide en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer II (circa 3,73 x 3,17/2,18) is aan de achterzijde. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een toiletruimte, uitgevoerd in wit en blauw. Tweede verdieping: In de nok van de woning is een zolderruimte van circa 4,48 x 1,88 meter, met bergruimte in de schuinte van het dak. Wordt dit uw thuiswerkplek, hobbyruimte, berging of een logeerplek? Algemeen: Bouwjaar: 1924 Perceeloppervlakte: 87 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 87 m2, inhoud circa 378 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2024, huur) Kunststof kozijnen met isolatieglas Hardhouten buitendeuren met enkel glas Dakisolatie (2017) Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.