Mopertingerbank 296213 JP MaastrichtWolder

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Wonen op een toplocatie in Wolder, met een geweldig uitzicht aan de achterzijde. Wolder is een hele geliefde plek om te wonen, aan de Rand van Maastricht. De straten zijn rustig, er is veel groen, parkeren is gratis en u loopt zo de natuur in. In deze wijk staat deze hoekwoning met een carport, 4 slaapkamers en een ruime tuin op het zuidoosten. Er zijn geen directe achterburen, want de tuin grenst aan speelpleintje en het glooiende landschap met akkers, richting de Apostelhoeve. Typering: Via de Tongerseweg heeft u een goede aansluiting op de snelwegen A2/A79 en er is een directe busverbinding met het centrum en treinstation. In de wijk zijn een basisschool, voetbalvereniging en de prachtige natuur als achtertuin is perfect om te wandelen, fietsen en een rondje te gaan hardlopen. Op papier woont u buiten de stad, ook al merkt u daar niets van. Rust, ruimte en groen zijn volop aanwezig… Begane grond: Staat de auto onder de carport? Dan loopt u vervolgens via de voortuin naar de entree van deze hoekwoning. Achter de voordeur is de ruime hal met de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de keuken, waar een deel van de originele wandtegels is behouden. Door de grote ramen kijk je naar de voortuin en de rustige straat, en er is weinig inkijk van buitenaf. De zeer ruime keukenopstelling, met een L-vorm en een aparte kastenwand, heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een oven. De keuken staat in halfopen verbinding met de L-vormige woonkamer met een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Ook hier ligt een donkere tegelvloer, en bij het zitgedeelte is de open haard met gemetselde schouw behouden. Via een grote schuifpui en via het portaal met buitendeur is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het zuidoosten. Hier ziet u een groot, deels overdekt terras en borders met gevarieerde beplanting. Hoge hagen zorgen voor privacy en de stenen berging (circa 4,36 x 2,32) biedt ruimte aan de barbecue, tuinkussens en (kinder)fietsen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Wat opvalt zijn de ruimte en de lichtinval, zowel aan de voor- als achterzijde. Slaapkamer I (circa 3,63 x 3,60), met een wastafel, is aan de voorzijde. Slaapkamer II (circa 5,46 x 3,60) is de ouderslaapkamer met een deur naar het balkon van circa 6,14 x 1,33 meter. Naast deze kamer is slaapkamer III (circa 4,29 x 2,44) met een inbouwkast. Het uitzicht vanuit de slaapkamers aan de achterzijde, richting het glooiende landschap, is prachtig. De badkamer (circa 3,27 x 2,15), met een raam in de vorm van een driehoek, is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de overloop, achter een van de deuren, is een vaste trap naar de tweede verdieping. Als eerste is er een ruime overloop, die grenst aan de cv-/wasruimte. Hier hangt de HR-ketel (Nefit, 2021, eigendom). Aan de andere kant van de overloop is een tweede, zeer ruime berging. Slaapkamer IV (circa 4,99 x 3,03) is een ruime en lichte slaapkamer, met een dakraam en toegang tot de bergruimte in de schuinten van het dak. Algemeen: Bouwjaar: 1976 Perceeloppervlakte: 209 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 155 m2, inhoud circa 550 m3 Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport) Energielabel: C Aanvaarding: in overleg: op korte termijn mogelijk In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.