President Rooseveltlaan 446224 CR MaastrichtWittevrouwenveld

Duurzame stadswoning met tuin, privé parkeerplaats en moderne afwerking aan De Groene Loper. Deze eigentijdse stadswoning uit 2022 is gelegen aan de geliefde Groene Loper: een prachtig aangelegde, brede groene zone op loopafstand van het historische stadsdeel Wyck. Hier woon je rustig, ruim en duurzaam, met alle comfort van nieuwbouw en een uitstekende bereikbaarheid. De woning beschikt over een fijne achtertuin op het noordwesten met terras, een berging en een eigen parkeerplaats bereikbaar via de achteringang. Binnen biedt het huis een moderne en verzorgde afwerking met onder meer vloerverwarming, HR++ beglazing, een lucht-water warmtepomp, WTW-systeem en zonnepanelen, waardoor het energieverbruik minimaal is. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van winkels, sportvoorzieningen, scholen, het MUMC+, openbaar vervoer (station Maastricht op loopafstand) en de uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en Luik. INDELING Begane grond: Aan de voorzijde ligt een voortuin op het oosten, die leidt naar de entree van de woning. Binnenkomend tref je een moderne afwerking met grote tegels van 120 x 120 cm over de volledige begane grond. De hal biedt toegang tot de meterkast en een betegeld toilet met wandcloset en fontein. De open keuken (338 x 288) is voorzien van een eigentijdse opstelling met spoelbak, vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie en combi oven/magnetron. De ruime living/eetkamer (592 x 452) biedt via een grote deur toegang tot de achtertuin. Deze tuin, met een afmeting van circa 950 x 475, is gelegen op het noordwesten en ingericht met een terras, een berging van 287 x 186 en een praktische achteringang naar de privé parkeerplaats. Eerste verdieping: De overloop en vertrekken zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer (453 x 339), momenteel in gebruik als tweede woonkamer, maar ook perfect in te richten als slaapkamer. Aan de achterzijde ligt slaapkamer II met een vergelijkbare afmeting van 451 x 340. Een aparte berging biedt plaats aan de wasmachine en droger en herbergt tevens de lucht-water warmtepomp en het WTW-systeem. Tweede verdieping: Ook op deze verdieping loopt de laminaatvloer stijlvol door. De overloop geeft toegang tot nog twee volwaardige slaapkamers. Slaapkamer III aan de achterzijde meet 452 x 341 en slaapkamer IV aan de voorzijde 452 x 339. De moderne badkamer van 241 x 182 is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. ALGEMEEN Deze woning combineert duurzaamheid met comfort en een ideale ligging. Dankzij de hoogwaardige isolatie, zonnepanelen en energiezuinige installaties is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog. De ligging aan De Groene Loper maakt dit bovendien een fijne plek om te wonen: groen, ruim en centraal. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.