Valkenierstraat 116219 BP MaastrichtBoschpoort

Vlakbij de Maas en op loopafstand van centrum Maastricht gelegen zeer mooi afgewerkte woning met moderne tuin, prachtige serre en ruime berging. De woning is duurzaam gerenoveerd en energiezuinig, met als resultaat een uitstekend energielabel A+. Deze woning ligt in de wijk Boschpoort, ten noorden van het historische centrum van Maastricht. Een ideale locatie, tussen de Maas en de uitvalsweg naar België. Binnen 10 minuten wandel je naar het bruisende stadscentrum met een ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Denk aan basisscholen, het creatieve Sphinxkwartier met poppodium Muziekgieterij, filmhuis Lumière en bioscoop Pathé. Ook het centraal station is eenvoudig bereikbaar: slechts 10 minuten fietsen. Met de auto zit je bovendien zo op de A2, richting Luik, Eindhoven of Heerlen. Indeling Begane grond Entree met royale inbouwkast met schuifdeuren. Moderne meterkast en elektrische vloerverwarming. Toilte v.v. zwevend toilet en elektrische vloerverwarming. Woonkamer (24m²) met eiken stroken parketvloer en aircondtioning. Prachtige recent gemoderniseerde open keuken (11m²) met een kookeiland met inductie kookplaat en spoelunit. Er is veel bergruimte en koffienis gerealiseerd. De inbouwkoelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser maken de keuken helemaal af! Via de loopdeur bereik je de serre (15m2) met lichtkoepels en glazen schuifpui en inbouwverlichting. Hier is het heerlijk toeven gedurende alle seizoenen. Bovendien is hier een TV-aansluiting en elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is gelegen op het westen. Er is een extra brede achterom en berging (8m2) met wateraansluiting, verwarming en elektra. Hier is de wasmachine- en drogeraansluiting gerealiseerd. Eerste verdieping L-vormige overloop met bergkast met HR-combiketel (Remeha, eigendom, 2022) en mechanische ventilatie-unit. Er is een aircondtioning-unit geplaatst op de overloop, die de gehele verdieping kan koelen en verwarmen. Slaapkamer 1 (12m²) gelegen aan de achterzijde. De kamer heeft een prachtige brede raampartij. Slaapkamer 2 (11m²) gelegen aan de voorzijde. Hier is een kleedkamer gerealiseerd met een grote hoekkast. Deze is op maat van de kamer en blijft achter in de woning. Slaapkamer 3 (6m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Nette complete badkamer (5m²) met douche-cabine, tweede zwevend toilet en wasmeubel. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden en gemoderniseerde woning met een energielabel A+. - De woning heeft zonnepanelen (eigendom) met een opbrengst van 3950 WP. - Alle kozijnen zijn recent vernieuwd met HR++ beglazing, rolluiken (elektrisch en per app bedienbaar). - Zowel aan de binnen- als buitenzijde zijn er hardstenen vensterbanken geplaatst. - De gehele woning is voorzien van modern stucwerk. - Instapklare woning voorzien van alle gemakken! In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden