van Eyckstraat 10-A6219 AJ MaastrichtBoschpoort

In een rustige, groene woonwijk op slechts enkele minuten lopen van het bruisende centrum van Maastricht en het trendy Sphinxkwartier ligt deze lichte en instapklare hoekwoning met een royale tuin en een praktische achteringang. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is goed. De aansluitingen op de A2 en A76 zijn gemakkelijk te bereiken. Een fijne gezinswoning met een moderne uitstraling en duurzaam wooncomfort! De woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van een stijlvolle inrichting en moderne apparatuur – een heerlijke plek om te koken en samen te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De woning is volledig gasloos, is voorzien van muurverwarming welke in de zomer tevens dienst kan doen als koeling en wordt verwarmd via een warmtepomp – klaar voor de toekomst! De ruime tuin biedt volop zon en privacy, met een handige achterom voor fietsen of tuinbenodigdheden. Een perfecte woning voor wie comfortabel, duurzaam en centraal wil wonen — met alle voorzieningen van Maastricht binnen handbereik! Indeling o.a. SOUTERRAIN Provisiekelder ca. 6 m2. BEGANE GROND Entree/hal met geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein, meterkast en verdiepingstrap. Woonkamer met open keuken, totaal ca. 45 m2. Dubbele tuindeuren geven toegang tot de ruime achtertuin en zorgen voor een goede lichtinval in de woonkamer en keuken. De keukeninrichting is in 2025 vernieuwd en bestaat uit een praktisch eiland met werkblad en voldoende bergruimte, alsmede een achterwand met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Berging ca. 3 m2 met wasmachine-aansluiting. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Royale tuin met tuinberging en achteringang. 1e VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1 ca. 13 m2 die is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 ca. 12 m2 die is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 ca. 10 m2 gelegen aan de achterzijde. Betegelde badkamer ca. 8 m2 met ligbad, inloopdouche en 2 vaste wastafels. De inloopdouche is in 2023 gerealiseerd. Separaat toilet met wandcloset en fontein. 2e VERDIEPING Vlizotrap naar ruime bergzolder. Op de zolder is tevens de opstelling van warmtepompinstallatie, de boiler en de WTW installatie. KORT SAMENGEVAT • Rijksmonument dat in 2010 geheel werd gerenoveerd • Instapklare hoekwoning met moderne uitstraling • Woonkamer met open, vernieuwde keuken • Drie slaapkamers en een bergzolder • Badkamer en separaat toilet op de verdieping • Gasloos en duurzaam dankzij warmtepomp • Royale tuin met achteringang • Rustige ligging in een geliefde woonwijk • Op loopafstand van het centrum van Maastricht • Voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren) • Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente • De kosten voor een parkeervergunning bedragen ca. € 60,- per jaar (tarief 2025)