Zwaardvegersdreef 16216 SL MaastrichtBelfort

Wonen in alle rust, met stad én natuur binnen handbereik – ontdek deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime tuin en volop potentieel in het geliefde Belfort! OMSCHRIJVING Op een rustige en aantrekkelijke woonlocatie in de geliefde Maastrichtse wijk Belfort ligt deze twee-onder-een-kapwoning met onder andere een garage, doorzonwoonkamer, gesloten keuken, drie slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer én een vaste trap naar de zolderverdieping. De woning beschikt aan de voorzijde over een verzorgde tuin en een ruime, omsloten achtertuin op het oosten met een achterom. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving en is gesitueerd op een perceel van 289 m². In de nabijheid bevindt zich het recreatiegebied De Dousberg, met onder meer een healthcenter, een 27-holes golfbaan, veel openbaar groen en uitgebreide wandelmogelijkheden. In Belfort en de omliggende wijken vindt u drie winkelcentra, waaronder het stadsdeelcentrum Brusselsepoort. Voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie zijn volop aanwezig. Dankzij goede verbindingen is het stadscentrum van Maastricht gemakkelijk bereikbaar per fiets, bus of auto. INDELING Souterrain - Vanuit de hal bereikbare kelder (ca. 8,8 m²) met cv-opstelling. Begane grond - Entree/hal (ca. 5 m²) met meterkast en betegelde toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje. - Toegang tot de kelder via de trapkast. - Ruime doorzonwoonkamer (ca. 29 m²) met mozaïekparket, sfeervolle schouw en toegang tot de tuin. - Gesloten keuken met toegang tot de achtertuin en tevens v.v. een eenvoudige keukeninrichting met een 4-pits gaskookplaat, oven, wasemkap en magnetron. - Aangebouwde garage (ca. 17 m²) met elektrische sectionaalpoort en toegang tot de tuin. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - Oorspronkelijk vier slaapkamers, waarvan er nu twee zijn samengevoegd tot één ruime kamer. De afmetingen zijn ca. 20 m², 11 m² en 5 m². - Modern betegelde badkamer (ca. 4 m²) met douche, wastafel, tweede toilet, spiegelkast en opbergmeubel. Tweede verdieping - Vaste trap naar overloop met berging. - Zolderkamer (ca. 12 m²) met dakvenster, boileropstelling voor de badkamer en extra bergruimte. Buitenruimte - Verzorgde voortuin met beplanting en een ruime, beklinkerde oprit met parkeergelegenheid voor één à twee auto's. - Ruime, omsloten achtertuin met twee terrassen, borders en een achterom via de garage. ALGEMEEN - De woning verkeert grotendeels in originele staat en vraagt om enige modernisering en verduurzaming. - Kunststoffen kozijnwerk met HR-beglazing op de eerste verdieping, overige kozijnen van hout met isolerend glas. - Ruime oprit met toegang tot de garage via een elektrische sectionaalpoort. - Gelegen op een royaal perceel in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen m.b.t. de staat van onderhoud.