Kerkweg 346231 BS MeerssenRothem

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklare, verrassend ruime woning in Rothem. Aan de Kerkweg, een rustige zijstraat van de Klinkenberg, staat deze fraai verbouwde woning die veel meer ruimte biedt dan de voorzijde doet vermoeden. Er zijn 3 grote slaapkamers, de badkamer is zeer compleet uitgevoerd en de sfeervolle woonkamer grenst aan de leefkeuken. Kunststof kozijnen met isolatieglas, 8 zonnepanelen en de airco-unit zorgen voor een huis met duurzaam comfort. Typering: Rothem is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Meerssen. U woont op loopafstand van een supermarkt, basisschool en enkele horecagelegenheden. Ook het zwembad, de voetbalvelden en het centrum van Meerssen zijn, net als het treinstation, op korte fietsafstand. Meerssen wordt omringd door prachtige natuur met bossen, kastelen en uitgestrekte akkers en weilanden. Maastricht is nog geen 5 minuten met de auto en de snelwegen A2/A79 zorgen voor een goede verbinding met Eindhoven, Luik en Valkenburg/Parkstad. Souterrain: Aan het einde van de hal is de trap naar het souterrain. Hier zijn kelder I (circa 4,54 x 3,50) en kelder II (circa 2,73 x 1,41). Beide kelders zijn te gebruiken als berging, provisieruimte en/of wijnkelder. Begane grond: De kunststof voordeur geeft toegang tot de meer dan 8,30 meter lange hal. Er liggen tegels op de vloer en de fraaie bordestrap is behouden. Het hoge plafond, in een lichte kleur, maakt de hal optisch groter. In het verlengde van de hal is een portaal met de toiletruimte en een nis voor de wasapparatuur. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer (circa 26,3 m2) met een open haard (niet in gebruik), inbouwverlichting en een lichte vinylvloer. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. Het voorste deel is nu in gebruik als speelplek van de jongste bewoners. Het hart van de begane grond is de leefkeuken (circa 35,5 m2), met ramen tot vloerhoogte en openslaande deuren naar de tuin. Boven de tuindeuren hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. In 2022 is de fraaie keukenopstelling met eiland geplaatst, uitgevoerd in wit en zwart. De inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Ondanks de grote aanbouw heeft deze woning een diepe tuin, gesitueerd op het oosten. Het terras is van groot formaat en het tweede, groene deel van de tuin is nu een fijne speelplek voor de kinderen. In de stenen berging (circa 3,05 x 3,05) is genoeg plek voor het tuin- en klusgereedschap. Eerste verdieping: Het grote raam bij het bordes zorgt voor veel lichtinval, niet alleen bij de trap, maar ook op de overloop. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de fraaie paneeldeuren zijn behouden. Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 4,05 x 2,96) en slaapkamer II (circa 4,31 x 2,56) bevindt zich aan de voorzijde. Beide kamers zijn licht, ruimtelijk en in gebruik als kinderkamer. De royale badkamer (circa 3,20 x 1,99) is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar slaapkamer III (circa 4,31 x 4,26) met twee dakramen en een goede stahoogte. Deze kamer, met diepe bergingen in de schuinten van het dak, is in gebruik als master bedroom. Algemeen: Bouwjaar: 1931 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 139 m2, inhoud circa 577 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2021, huur) Airco in de keuken (koelen en verwarmen) Kunststof kozijnen met dubbel glas 8 zonnepanelen, geplaatst in 2023 Drie ruime slaapkamers Grote aanbouw op de begane grond (leefkeuken) Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.