Kuileneindestraat 616231 KE MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande jaren 30 woning op een fantastische plek in Meerssen. De eerste indruk is fantastisch, want deze gemoderniseerde woning maakt een onuitwisbare indruk. Niet alleen de klassieke architectuur van het woonhuis, maar ook de diepe voortuin en oprit voor meerdere auto’s trekken uw aandacht. De diepe achtertuin heeft een ligging op het westen. In totaal zijn er 4 slaapkamers en de badkamer is, net als de rest van de woning, ruim van formaat. Typering: Deze fraaie, vrijstaande jaren ’30 woning staat in het laatste deel van de Kuileneindestraat, nabij het Gerbergaplantsoen en de Lange Raarberg. Het sfeervolle centrum met de Markt, diverse winkels, supermarkten en andere voorzieningen is op loopafstand. Verder woont u in de nabijheid van het treinstation, basis- en middelbaar onderwijs, het zwembad en diverse sportaccommodaties. Het centrum van Maastricht is maar 15 minuten met de auto en de snelwegen A2/A79 zijn binnen handbereik. Meerssen heeft goede treinverbindingen richting Valkenburg, Maastricht en Heerlen. Rondom Meerssen vindt u prachtige natuur zoals het Roekenbos, het Maasdal en het Geuldal. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de kelder van circa 6,23 x 3,99 meter. In deze ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Nefit Ecomline, 2006, eigendom) Begane grond: Vanaf de Kuileneindestraat kijkt u naar een diepe, mooi aangelegde voortuin en de oprit. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, zowel voor als naast de woning. Staat de auto geparkeerd, loop dan via de buitentrap naar de overdekte entree. Hier ziet u glas-in loodramen, een mooie voordeur en een bordes met originele vloertegels. De hal (circa 9,32 x 2,02) met toiletruimte is het toonbeeld van karakter. De tegelvloer, bordestrap, glas-in loodramen en de paneeldeuren bepalen de sfeer. Aan het einde van de hal, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. In het begin van de hal, aan de linkerzijde, is de toegang tot de woonkamer (circa 10,60 x 4,05) met een klassieke houten vloer. Aan de voorzijde, bij de erker, is het zitgedeelte en het eetgedeelte is aan de achterzijde. Het plafond heeft een hoogte van circa 3,25 meter en aan de achterzijde, bij het eetgedeelte, ziet u openslaande deuren naar de tuin. Aan het einde van de woonkamer loopt u de keuken (circa 3,97 x 3,57 met vloerverwarming) in, die ook vanuit de hal te bereiken is. De keukenopstelling met eiland heeft aanrechtbladen van stijlvol hardsteen, net als de vloer die ook in de bijkeuken ligt. Een grote kastenwand biedt volop bergruimte in de bijkeuken (circa 2,98 x 3,57) en de aansluitende berging (circa 4,67 x 3,57) biedt ruimte aan de wasapparatuur. Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is van ongekende schoonheid. De ligging van de achtertuin is op het westen, met een eigen achterom. Het terras bij het woonhuis is van zeer groot formaat en het achterste deel van de tuin is een oase van groen, met een tweede terras en fijne schaduw van de bomen. Eerste verdieping: Sfeer en stijl zijn ook op de eerste verdieping volop aanwezig. De bordestrap is fraai, net als de houten vloer en witte paneeldeuren met bijpassend deurbeslag (Formani). Achter een van deze fraaie deuren is de toiletruimte, met een raampje in de zijgevel. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,02 x 3,12) met een deur naar het balkon. Of kiest u voor slaapkamer II (circa 4,06 x 3,98) met mooi uitzicht naar de tuin? Aan de voorzijde, naast slaapkamer I, is de badkamer (circa 2,93 x 2,98). Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een extra brede wastafel met twee wandkranen. De grote spiegel, het hoge plafond en de originele ramen maken de badkamer optisch een stuk groter. Tweede verdieping: De derde en vierde slaapkamer zijn op de tweede verdieping, te bereiken via de bordestrap. Voordat u naar de slaapkamers gaat, staat u op de lichte overloop. Slaapkamer III (circa 2,81 x 2,95) is te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Naast deze kamer is slaapkamer IV, eveneens met een houten vloer. Met een herindeling is het mogelijk om slaapkamer III te vergroten, waarbij slaapkamer IV iets kleiner wordt. Bergzolder: In de nok van dit fraaie huis is een bergzolder (circa 5,98 x 1,20), met een nokhoogte van circa 2 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1930, gemoderniseerd 2006 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 190 m2, inhoud circa 865 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2006, eigendom) Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.