Nieuweweg 173248 BD MelissantMelissant woonkern

Uniek wonen aan de Nieuweweg 17 – Melissant Wat een bijzondere kans! Deze karaktervolle vrijstaande woning met een woonoppervlak van ca 134 m² op een royaal perceel van maar liefst 1508 m2, ademt buitenleven en is uniek in zijn soort. De woning is goed onderhouden en voorzien van fijne extra’s zoals een ruime schuur van ca. 45 m2, 10 zonnepanelen, een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en een riante, speels ingerichte tuin met diverse zitjes en volop privacy. Het woonprogramma is grotendeels op de begane grond, waarmee dit huis tevens volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, stellen of gepensioneerden die levensloopbestendig willen wonen in een landelijke omgeving. Ligging: Melissant is een gemoedelijk dorp op Goeree-Overflakkee, centraal gelegen tussen Middelharnis en de Noordzeekust. Voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een supermarkt zijn dichtbij. De natuur- en recreatiegebieden rondom het Haringvliet, de Grevelingendam en de stranden van Ouddorp liggen op korte afstand, waardoor er altijd iets te beleven is in de buitenlucht. Door de aanleg van de Blankenburgtunnel is de reistijd tussen de Randstad en Melissant aanzienlijk verkort en kun je binnen ca. 55 minuten in Den Haag of ca. 45 minuten in Rotterdam zijn. Ideaal voor mensen die werken in de stad willen combineren met rustig en gemoedelijk wonen. Indeling Entree met toilet, opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval. De glas in lood ramen en de houtkachel geven de woonkamer extra karakter. De keuken sluit aan op de woonkamer en heeft een praktische hoek indeling met o.a. een combi-oven, vaatwasser en keramische kookplaat. Extra aantrekkelijk is de royale slaapkamer op de begane grond, direct naast de badkamer met ruime inloopdouche; ideaal voor levensloopbestendig wonen. Aan de achterzijde bevindt zich een tuinkamer, eveneens met houtkachel, die uitkijkt over de uniek aangelegde tuin. Eerste verdieping Overloop met aansluitend een riante kamer met diverse bergruimtes onder het dak. Deze kamer kan fungeren als tweede slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als thuiswerk- of praktijkkamer. Tuin De royale tuin is speels aangelegd en biedt volop groen en privacy. De tuin, met natuurvijver, nodigt uit tot buitenleven en is in alle seizoenen een plaatje om te zien. Er zijn meerdere zitplekken, een overkapping en een ruime schuur die ideaal is voor hobbyisten of extra opslag. De tuin biedt ook mogelijkheden voor het houden van kippen of het aanleggen van een moestuin. Daarnaast liggen er 10 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaamheid. Bijzonderheden - Karaktervolle vrijstaande woning van ca. 134 m2 - Geschikt om levensloopbestendig te wonen - Gezellige woon- en tuinkamer voorzien van een houtkachel - Royaal perceel van 1508 m2 - Uniek aangelegde tuin met veel privacy - Garage van ca 45 m² - Parkeren op eigen terrein - 10 zonnepanelen - Energielabel C