Mepperstraat 347855 PK MeppenMeppen

Wonen – Werken – Recreëren – Dubbele bewoning – Mantelzorg Mogelijkheden in overvloed! In het sfeervolle en karakteristieke dorp Meppen staat deze compleet verbouwde woonboerderij (Mepperstraat 34) mét een perfect afgewerkt, vrijstaand en rietgedekt gastenverblijf (Mepperstraat 36) op een royaal perceel van 2.930 m². Een unieke plek om te wonen, te werken en te genieten van alles wat deze prachtige Drentse omgeving te bieden heeft: bossen, natuurgebieden en uitgestrekte heidevelden. Op loopafstand ligt de Mepperdennen, een betoverend bos dat in directe verbinding staat met natuurgebied Boswachterij Gees. Samen goed voor ca. 1.650 hectare aan rust en ruimte. Een paradijs voor wandelaars, fietsers, mountainbikers en natuurliefhebbers. En voor de golfliefhebber ligt Golfbaan De Gelpenberg op slechts 4 km afstand. De woonboerderij, deels met rieten kap en deels met pannen gedekt, dateert oorspronkelijk uit ca. 1935. In de jaren '90 is begonnen met de modernisering, de vorige bewoners hebben dit vanaf 2003 met zorg en oog voor detail voortgezet. Het riet aan de straatzijde is in 2025 volledig vernieuwd. Het resultaat is een comfortabele en veelzijdige indeling, ideaal voor thuiswerken, praktijk aan huis, mantelzorg of als heerlijk familiehuis. De besloten tuin ligt perfect op de zon (achtertuin op het zuiden!) en biedt volop privacy. In de hoek van de tuin staat een stijlvol houten bijgebouw met veranda, hobbyruimte en carport. Ook hier is aan alles gedacht: het gebouw is voorzien van elektra. De 17 zonnepanelen op het zuidelijk georiënteerde dakvlak zorgen voor een lage energierekening en dragen bij aan duurzaam wonen. Maar hét absolute pluspunt is het vrijstaande gastenverblijf uit 2005. Volledig geïsoleerd, met eigen huisnummer, een eigen oprit, vloerverwarming op de begane grond én voorzien van alle nutsvoorzieningen. Dit charmante rietgedekte verblijf is tot in de puntjes afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, recreatieve verhuur of het inrichten van een zelfstandige praktijkruimte. Een bijzonder compleet en zelfstandig woonobject op zich! De woonboerderij is instapklaar, volledig gemoderniseerd én geïsoleerd. Rust, ruimte, comfort én mogelijkheden in overvloed – en dat alles met uitstekende bereikbaarheid vanuit Meppen. INDELING Kelder: Provisieruimte, toegankelijk vanuit de studeerkamer. Begane grond: Entree/hal, toiletruimte, moderne badkamer, woonkamer in half open verbinding met de tuingerichte woonkeuken voorzien van een inbouwkeuken, schuifpui, studeer- /werkkamer. Via de entree/hal kom je in de 2e entree/hal, 2e toilet, slaapkamer, royale tuinkamer (8.2m x 7.1m) met dubbele tuindeur, tussenhal, bijkeuken met achteringang. Verdieping: Overloop, 6 slaapkamers, toilet, 2e badkamer. Zolder: Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap. INDELING GASTENVERBLIJF Entree, cv-ruimte, toilet, ruime living met schuifpui en open keuken die voorzien is van een inbouwkeuken, trapopgang. Verdieping: badkamer, 2 slaapkamers. Bijzonderheden woonboerderij: *Voorzien van muurisolatie en dakisolatie; *Boerderij is voorzien van isolerende beglazing; *Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; *Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Intergas HRE 36/48, 2019; *Rieten dak noord- en westzijde in 2025 vernieuwd; *Rieten dak zuidzijde in 2018 vernieuwd; *Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; *Voorzien van 17 zonnepanelen (290 WP); *Badkamer vernieuwd in 2021; *Inbouwkeuken dateert van 2021. Bijzonderheden gastenverblijf: *Volledig geïsoleerd; *Riet van het bijgebouw (Mepperstraat 36) is volledig bijgewerkt in 2024; *Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Remeha Avanta Ace 28C; *Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; *Badkamer vernieuwd in 2025.