Dokstraat 204331 HL MiddelburgDamplein

Charmant wonen in de Dokstraat! Deze leuke, karakteristieke tussenwoning ligt in een fantastisch straatje: rustig gelegen maar toch op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum van Middelburg met alle voorzieningen én het openbaar vervoer op loopafstand. Het huis is vanaf 2017 door de huidige eigenaar op veel punten aangepakt en uitgebouwd met behoudt van karakter. Het huis ademt sfeer, er zijn hoge plafonds en grote, hoge raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. PLUSPUNTEN - energielabel C - dakisolatie - deels voorzien van onderhoudsarme kozijnen met HR++ glas - recent vernieuwde dakkapel aan de voorzijde - uitbouw op zowel de begane grond als de verdieping - woonkeuken - 2 verassend ruime slaapkamers - inpandige (fietsen)berging aan de voorzijde - jonge cv ketel (Remeha) uit 2021 INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de hal met meterkast, is er toegang tot een praktische en afsluitbare inpandige berging met ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een fiets. De hal geeft tevens toegang tot de gezellige woonkamer met schouw en open trap. De verassend ruime woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en biedt volop ruimte voor een eettafel. De keuken is deels voorzien van inbouwapparatuur en biedt veel werk - en opbergruimte. Recent is het kozijn in de achtergevel vervangen door kunststof en zijn er tuindeuren geplaatst: u loopt vanuit de keuken zó uw stadstuin in! Vanuit de keuken bereikt u een gang met toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor witgoed. Verdieping: De overloop heeft praktische vaste kastruimte en geeft toegang tot 2 verassend ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en heeft eveneens vaste kastruimte. De riante slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich in de dakopbouw (2023) en heeft een sfeervol balkenplafond en ook een vaste kast. TUIN EN BERGING Er is een gezellige, besloten stadstuin op het zuidoosten met een schuurtje. Er is geen vrije achterom, maar door de inpandige (fietsen)berging aan de voorzijde, bereikt u eenvoudig de straatzijde. Kortom: een bijzonder fijn, sfeervol huis met karakter in het centrum van Middelburg! Enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond of neem contact met ons op bij vragen of voor meer informatie. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Bent u benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een verkoopadvies. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie. Deze instructie zorgt voor een eenduidige manier van meten en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakten. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot kleine meetverschillen. Kandidaten wordt geadviseerd zelf de metingen te controleren. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele meetverschillen. Tot zekerheid van de nakoming door de koper wordt in de koopovereenkomst een verplichting opgenomen om binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen. Deze bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien koper een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen, geldt dit voor maximaal de vraagprijs van de woning. In de koopovereenkomst wordt een asbest - en een ouderdomsclausule opgenomen met oog op het oorspronkelijke bouwjaar van de woning.