Koudekerkseweg 114335 HC MiddelburgPoelendaele

Wonen in stijl aan de rand van Middelburg – karakter, comfort en complete vrijheid Welkom aan de rand van het centrum Middelburg, waar deze prachtige vrijstaande villa u verwelkomt met haar karakteristieke uitstraling én verrassend moderne binnenkant. Hier vindt u het perfecte samenspel tussen stijlvol wonen en ultiem comfort, met als extra troeven een volledig gelijkvloers woonprogramma én een luxe gastenverblijf/B&B in de vrijstaande garage. Deze villa, oorspronkelijk gebouwd in 1953, is met oog voor detail en hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Zodra u binnenstapt, wordt duidelijk: dit is geen doorsnee woning. Hier is over alles nagedacht – van design tot indeling, van afwerking tot sfeer. Indeling begane grond De fraaie entree leidt u via hardglazen deuren naar de royale, tuingerichte woonkamer met prachtig zicht op het groen. Aan de voorzijde is een knusse lees- of tv-hoek gecreëerd, terwijl de achterzijde plaats biedt aan een riante eetkamer en een luxe open keuken. De lichte keuken met hardstenen blad en topklasse inbouwapparatuur – is niet alleen een lust voor het oog, maar ook bijzonder praktisch. De gehele benedenverdieping is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het zonovergoten terras en de indrukwekkende tuin. Hier geniet u onder de ruime veranda van rust, privacy en een weids uitzicht. Alsof u in uw eigen groene oase leeft. Op de begane grond vindt u ook een ruime slaapkamer met directe toegang tot een luxe badkamer, voorzien van inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Tevens is in deze ruimte een wasmachine- en drogeraansluiting. Ideaal voor gelijkvloers wonen! Eerste verdieping De verdieping verrast met een speelse, doordachte indeling: twee sfeervolle slaapkamers onder de originele kapconstructie en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, bidet. Deze badkamer wordt deels verwarmd met elektrische vloerverwarming onder het sanitaire blok. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde achtertuin is werkelijk een plaatje: volop groen, een gazon, siertuin, een kas/berging én totale privacy dankzij de natuurlijke erfafscheiding. Hier ervaart u vrijheid in optima forma. Gastenverblijf/B&B Achter in de tuin staat de volledig geïsoleerde vrijstaande garage. Deze is deels ingericht als gastenverblijf of B&B met eigen entree, hal, sauna, pantry, badkamer en een verdieping met zit- en slaapgedeelte. Een perfecte plek voor gasten, mantelzorg, hobby of verhuur. Algemeen, de woning is goed onderhouden, wordt verwarmd door CV ketel( 2024) met mogelijkheid aansluiting hybride warmtepomp. In de garage en B&B is een aparte CV ketel. het huis heeft 21 zonnepanelen, airco op de masterbedroom boven. Bovendien is er een wateronthardingsinstallatie. Op eigen terrein voor het huis kunnen 2 auto's geparkeerd worden. Bent u op zoek naar een unieke combinatie van stijl, rust, luxe en comfort? Dan is dit uw droomwoning. Wij laten u deze bijzondere villa graag persoonlijk ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – dit is een kans die u niet wilt missen!