Nachtegaalstraat 214335 CG Middelburg't Zand

Instapklaar wonen met zonnige tuin, vrije achterom én zonnepanelen! Bent u op zoek naar een verzorgde tussenwoning waar u zonder klussen direct kunt intrekken? Dan is deze verrassend complete woning aan de Nachtegaalstraat in Middelburg zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met vrije achterom, drie fraaie slaapkamers, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, elektrische rolluiken en maar liefst 8 zonnepanelen. Dankzij de moderne afwerking, het uitstekende onderhoud en de energiebesparende voorzieningen biedt deze woning een comfortabel thuis voor jarenlang woonplezier. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een eigentijdse keuken, een moderne badkamer met ruime inloopdouche en een Remeha Calenta HR-combiketel uit 2017. Daarnaast zijn in 2022 acht zonnepanelen geplaatst, goed voor een jaarlijkse opbrengst van circa 3.274 kWh. De ligging is eveneens aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige historische centrum van Middelburg. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Indeling Begane grond Entree met garderoberuimte, vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen met isolerende beglazing, kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. De sfeervolle open haard met eigentijds betegelde schouw vormt een fraaie blikvanger in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken met praktische voorraadkast, diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van onder andere een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier geniet u vrijwel de gehele dag van de zon. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging en een vrije achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie verzorgde slaapkamers. De kamers zijn afgewerkt met moderne laminaatvloeren, inbouwspots en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Diverse kamers beschikken bovendien over ingebouwde kastruimte en deels elektrische rolluiken. De voormalige vierde slaapkamer is omgebouwd tot een royale badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan en drainafvoer, een tweede toilet (wandcloset), een handdoekradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Zolder Via een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de Remeha Calenta 40C HR-combiketel uit 2017. Daarnaast voldoende ruimte voor al uw spullen! Bijzonderheden: Instapklare woning met verzorgde afwerking; Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; Elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig; Moderne badkamer; Drie slaapkamers; Geïsoleerde bergzolder; Remeha Calenta 40C HR-combiketel (2017); Cv-installatie onderhouden in januari 2026; 8 zonnepanelen geplaatst in 2022; Jaarlijkse opbrengst zonnepanelen circa 3.274 kWh; Zonnige achtertuin op het zuiden; Vrije achterom; Vrijstaande stenen berging; Eigen woninggebruik, geen verhuur of bijzondere beperkingen; Gelegen op korte afstand van voorzieningen en het centrum van Middelburg. Bent u benieuwd naar deze uitstekend onderhouden woning? Neem dan contact op met Schinkel de Weerd Makelaardij voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze instapklare woning. Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.