Harlingerstraatweg 258872 NE MidlumMidlum

Op zoek naar een royale woning met (heel) veel leefruimte in en om de woning en de mogelijkheid van dubbele bewoning en/of thuis werken? Dit bijzondere object biedt dat! In de kern van Midlum - onder de rook van Harlingen - staat deze sfeervolle, geheel gemoderniseerde woning (woonoppervlakte 334 m²) met een appartement en bedrijfsruimte, in totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers én 20 zonnepanelen. En dat alles op een ruim perceel van 781 m². Het pand biedt vele mogelijkheden voor gecombineerd gebruik en bewoning: er is naast de bedrijfsruimte met eigen ingang, ook een prachtig appartement gerealiseerd. Ideaal voor dubbele bewoning of bijv. een B en B. De bedrijfsruimte biedt een prachtige kans voor bijv. een atelier of praktijk aan huis. Indeling woning. B.g.: entree, royale hal met toilet, kastruimte en trapopgang, zeer royale woonkamer met open keuken. Een aangename ruimte met veel karakter, de schouw met pellet kachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Openslaande deuren naar het terras en de tuin, waar je in alle privacy buiten zit. Tussenhal met toegang naar de ruime bijkeuken met vaste kasten, plek voor de witgoedopstelling en een werkblad met spoelbak, ruime inpandige berging. De tussenhal vormt tevens de verbinding met het zelfstandige appartement. Boven (1ste verd.): overloop met vaste kastruimte, maar liefst 4 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer heeft een dubbele wastafel op een meubel, een douche en een 2de toilet. De slaapkamers kenmerken zich door een tot in de kleinste details doorgevoerde sfeervolle afwerking. Deels is de constructie in het zicht gehouden, wat een aantrekkelijke mix vormt tussen de authentieke elementen en de moderne afwerking. De royale tuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met borders, gazon en verschillende terrassen. Heerlijk om zowel van de schaduw als de zon te kunnen genieten. Indeling (recreatief) appartement. Het appartement is geheel zelfstandig toegankelijk en van alle gemakken voorzien. B.g.: entree, ruime woonkamer met open keuken in hoekopstelling (met gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast). Een pellet kachel zorgt voor verwarming van de ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een hal met de trapopgang en toegang naar de badkamer op de b.g. De badkamer is voorzien van een meubel met waskom, een inloopdouche en een toilet. De bijkeuken wordt gemeenschappelijk gebruikt, maar het is eenvoudig mogelijk om deze functie bijv. in de berging onder te brengen. Boven (1ste verd.): de gehele bovenverdieping is ingericht als een loftachtige slaapkamer, en door het gebruik van roomdividers is het desgewenst mogelijk om verschillende functies in één ruimte onder te brengen. Het is ook eenvoudig mogelijk om bijv. een extra slaapkamer te gebruiken van de (hoofd)woning zonder dat dit ten koste gaat van de privacy. Indeling bedrijfsruimte (voormalig huisnr. 23). Deze ruimte is enige tijd geleden volledig gestript en opnieuw ingedeeld. De technische installatie is vervangen, er zijn voorzetwanden met isolatie geplaatst, kozijnen zijn vervangen met HR++ beglazing. Een mooie ruimte die zeer geschikt is voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. B.g.: zelfstandige entree (met tussendeur naar woning), royale open ruimte met veel lichtinval. Er is een aparte ruimte die als kantoor kan worden gebruikt (thans in gebruik als hobbyruimte). Aan de achterzijde is hal met een toilet, een kast en een berging: eenvoudig in te richten met bijv. een kitchenette. Algemeen: al die ruimte biedt heel veel gebruiksmogelijkheden, van een royaal woonhuis voor een samengesteld gezin, kangeroe (zorg) wonen, wonen en werken, een B en B, ...; en: - de oorspronkelijk twee woningen (nr. 23 en nr. 25) zijn samengevoegd tot één royale woning; de oorspronkelijke architectuur/indeling maakt het goed mogelijk om verschillende functies onder één dak te verenigen; - verwarming en warm water middels CV installatie (Atag combiketel van 2018 - met Honeywell Evo Homesysteem), waarbij de bedrijfsruimte separaat van de woning kan worden verwarmd (middels een kleppensysteem); pellet kachel in de woonkamer van de woning en van het appartement; - uitgebreide elektrische installatie; geïsoleerd middels muur-, glas- (HR en HR+), dakisolatie; 20 zonnepanelen (2017); energielabel C; - daken van de dakkapellen zijn in 2019 volledig vernieuwd; het gehele dak is in 2008 - door de vorige eigenaar - vernieuwd; - de (voormalige) bedrijfsruimte heeft een eigen entree, en is in 2022 compleet gerenoveerd (vanaf het casco opnieuw opgebouwd); - parkeren op eigen terrein of met een bewonersvergunning (vignetgebied - € 2,90 per kalenderjaar (2025)). Midlum (Mullum), een gezellig en pittoresk terpdorp, ligt vlakbij Harlingen, aan de kromming van de oude Rijksweg, en telt ongeveer 700 inwoners. Het heeft o.a. een dorpshuis met diverse activiteiten, een kerk, peuteropvang en een lagere school, en een aantal verenigingen. Harlingen is op korte fietsafstand, en daar zijn voorzieningen als supermarkten, winkels, horeca, lager- en vervolgonderwijs, sportfaciliteiten, en nog veel meer. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting clausule NEN2580: de meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, dit sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van de Harlingerstraatweg 25 in Midlum, of vraag deze aan via Funda.nl!