Dr. Oortwijn Botjeslaan 639681 GD MidwoldaMidwolda

Luxe, instapklare gezinswoning met praktijkruimte op unieke, rustige locatie! In een doodlopende straat van het kindvriendelijke Midwolda staat deze verrassend ruime, volledig in 2021 gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning te wachten op nieuwe bewoners. Deze energiezuinige woning combineert luxe met functionaliteit en biedt zowel gezinnen als ondernemers de perfecte woon-werkcombinatie. De fraai aangelegde tuin met royale overkapping, een jacuzzi (ter overname) en een nieuwe schuur (december 2024) maakt het plaatje compleet. Hier geniet je van optimale privacy en alle rust. Indeling: Begane grond: ruime hal met trapkast en toilet. De uitgebouwde, lichte woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras. De luxe woonkeuken (ca. 30 m²) met kookeiland beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven, stoomoven, vaatwasser (Siemens), koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast én een Quooker. Aangebouwde praktijkruimte met eigen entree en wastafel, perfect als kantoor, salon of zorgunit. De gehele begane grond is drempelloos en voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming in drie afzonderlijk regelbare zones. Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: royale vierde slaapkamer met twee dakramen, overloop, wasruimte en volop bergruimte. Bijzonderheden: • Geheel verbouwd en gemoderniseerd in 2021; • Vloerverwarming (met drie afzonderlijke zones) over de gehele begane grond; • Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, met (drie)dubbele beglazing; • Kunststof en aluminium kozijnen/deuren op de begane grond, houten kozijnen op de verdieping; • Airconditioning aanwezig; • 14 zonnepanelen (2020) voor een lagere energierekening; • Slimme domotica (Home Assistant) voor verlichting, laadpaal, beveiligingssysteem met camera’s en Ajax-alarm; • Vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting. Buitenruimte: • Fraai aangelegde tuin met royale overkapping voor optimaal buiten genieten; • Nieuwe schuur (december 2024) met vast bitumen dak; • 3-fase laadpaal en jacuzzi (beide ter overname); • Extern schilderwerk uitgevoerd in april 2025. Locatie: • Gelegen aan een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke wijk; • Nabij het prachtige Oldambtmeer met strand, jachthaven, paviljoen en volop natuur; • Gunstig gelegen t.o.v. Winschoten, Veendam, Hoogezand en Groningen; • Midwolda biedt alle basisvoorzieningen, zoals een supermarkt, bakker en basisschool; Extra mogelijkheden: • Praktijkruimte ideaal voor kantoor, salon, zorgunit of extra slaapkamer; • Perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg of werken aan huis; • Massagepraktijk met domeinnaam optioneel ter overname. Kortom: een moderne, instapklare gezinswoning met alle luxe en comfort, perfect voor gezinnen én ondernemers. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden!