Giselbertstraat 43641 DG MijdrechtProostdijland

Modern en sfeervolle tussenwoning met heerlijke ruime voor- én achtertuin - Giselbertstraat 4 in Mijdrecht Gelegen aan een autoluwe straat, in een rustige, kindvriendelijke wijk én met een fantastische vibe binnen en buiten. Deze tussenwoning uit 1963 is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en goed onderhouden. De twee ruime tuinen – voor én achter – zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te loungen of lekker buiten te eten. Je woont hier aan een autoluwe straat, wat zorgt voor rust en veiligheid, zonder in te leveren op gemak: boodschappen kun je gewoon voor de deur uitladen. Op loopafstand liggen sportvelden, een groen parkje en het gezellige centrum van Mijdrecht met winkels, horeca en scholen binnen handbereik. Ideaal voor gezinnen, stellen of iedereen die comfortabel wil wonen met alles dichtbij. Indeling Begane grond Op de begane grond kom je binnen in een verzorgde hal met toilet, meterkast en trapopgang. De doorzonwoonkamer is verrassend licht en sfeervol, mede dankzij het verhoogde plafond en het grote raam aan de achterzijde. In 2020 is deze hele verdieping volledig glad gestuukt en voorzien van een nieuw kozijn met HR++ glas. De moderne open keuken is slim ingedeeld met een stijlvol donkergroen betegelde achterwand, witte kasten, een donker werkblad en een prettig uitzicht op de tuin. Aansluitend vind je een ruime bijkeuken met veel opbergruimte en plek voor wasmachine, droger en voorraadkasten. Ook de buitenmuur van deze aanbouw is in 2020 flink aangepakt: extra geïsoleerd én afgewerkt met duurzame keralit panelen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping, die in 2022 eveneens volledig glad is gestuukt, zijn twee comfortabele slaapkamers en een derde slaapkamer welke momenteel functioneert als walk-in closet te vinden. Alle kamers zijn licht en netjes afgewerkt, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met een vrolijke accentmuur. De tijdloze badkamer is praktisch ingedeeld met een wastafelmeubel, tweede toilet en een douche. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van dubbel glas of HR-glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie van het huis. Daarnaast is de gehele eerste verdieping voorzien van een fraaie laminaatvloer, die niet alleen zorgt voor een stijlvolle en moderne uitstraling, maar ook bijdraagt aan een warm en verzorgd geheel. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolderruimte met dakkapel. Deze verdieping is momenteel ingericht als werk- en logeerkamer, maar kan net zo makkelijk worden gebruikt als extra slaapkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is er bovendien volop bergruimte aanwezig. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2015. Buitenruimte En dan buiten: in 2023 is de achtertuin volledig opnieuw aangelegd. Hier vind je een sfeervolle houten overkapping, een gloednieuwe schuur en een terras waar je heerlijk kunt loungen of barbecueën. Ook de diepe voortuin is een fijne plek, met voldoende ruimte om te zitten of te spelen. Dankzij de twee ruime tuinen aan beide kanten heb je de hele dag door de keuze tussen zon en schaduw – luxe op z’n best. Een instapklare gezinswoning met karakter, ruimte én sfeer op een toplocatie in Mijdrecht. Kom kijken en laat je verrassen! Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! Bijzonderheden: - Dak van aanbouw is verhoogd; - Autoluwe straat; - Wanden zijn recent gestuukt; - Voortuin is heerlijk ruim en ligt zuidwest; - Achtertuin is recentelijk vernieuwd met schuur en overkapping. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” “asbestclausule” DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.