Laan van Westmolen 433271 BJ MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning van 139 m² woonoppervlakte met garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over een royale woonkamer met open haard, een separate keuken, vier slaapkamers, badkamer en een volwaardige zolderverdieping. Een comfortabel gezinshuis met veel leefruimte en mogelijkheden. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook de Binnenmaas ligt nabij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Dankzij de goede aansluiting ben je bovendien snel onderweg richting Rotterdam en de rest van de Hoeksche Waard. Ben je enthousiast geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree met ruime hal, meterkast en trapopgang. In de hal bevindt zich de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, uitgevoerd met lichte wandafwerking en een plavuizen vloer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt een prettige indeling met veel daglicht aan zowel de voor- als achterzijde, het voorraam en zijraam zijn voorzien van screens. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met open haard als centraal element. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel en directe toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. Aan de voorzijde is zonwering aanwezig. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en afgewerkt met witte fronten, een stenen werkblad en bovenkasten voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en is voorzien voorzien van zonwering. De tweede slaapkamer is evenals voorzien van zonwering. De derde slaapkamer is eveneens ruim en is uitgerust met een wastafel. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet, radiator en een wasmachineaansluiting. De badkamer is ruim en afgewerkt met groene wandtegels. TWEEDE VERDIEPING Overloop met bergruimte en toegang tot een volwaardige vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een hoge nok, knieschotten en een wastafel. Daarnaast is er een separate stookruimte met dakraam. De verdieping is eveneens afgewerkt met vloerbedekking. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en ingericht met een combinatie van bestrating en groen. Door de gunstige ligging is er volop ruimte om gedurende de dag van de zon te genieten. De tuin biedt een prettige mate van privacy en is geschikt voor zowel een terras als speelruimte. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Vanuit de tuin is de garage direct bereikbaar. GARAGE De aangebouwde garage is bereikbaar vanaf de voorkant van de woning en vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra, verwarming, een roldeur en een separate loopdeur. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig. Een praktische ruimte voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: 139 m2 - Perceelgrootte: 285 m2 - Eigen grond - Energielabel: D - CV-ketel: Remeha (2019) - Grotendeels dubbel glas met enkele ramen enkel glas - Garage met eigen oprit - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM