Johannes Postplantsoen 73417 ES MontfoortTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Deze ruime eengezinswoning ligt in een hele fijne woonomgeving aan een rustig plantsoen. Er zijn al enorme stappen gezet op het gebied van duurzaamheid, hetgeen heeft geresulteerd in een energielabel A. Zo zijn alle radiatoren afgekoppeld en wordt de woning verwarmd en gekoeld door airco’s. Er zijn zes zonnepanelen in 2023 geplaatst. Het leidingwerk is al helemaal voorbereid op een warmtepomp en zou op een eenvoudige manier vloerverwarming-/vloerkoeling een mooie optie zijn voor de nabije toekomst. Overigens hebben de badkamer en toilet nu al elektrische vloerverwarming. De spouw is in 2021 geïsoleerd en in een eerdere fase zijn alle kozijnen vervangen door kunststof. De woning is goed onderhouden en de laatste paar jaar zijn er al moderniseringen doorgevoerd. De meterkast is nieuw met een indrukwekkend aantal schakels. De eerste verdieping is in 2024 compleet verbouwd, alle wanden zijn hier gestuukt, de complete elektrabekabeling, met dimmers en schakelaars zijn vervangen. Nieuwe binnendeuren en een prachtige badkamer maken deze verdieping af. De CV ketel (2019) wordt alleen gebruikt voor warm tapwater. Het platte dak van de dakkapel is vijf jaar geleden vervangen en binnen enkele weken wordt ook het schuurdak vervangen. De opdracht is hiervoor al gegeven. Indeling woonverdieping: De voorzijde van de woning ligt aan een autovrij plantsoen met groene inrichting. Via een voetpad, de voortuin en de voordeur kom je binnen in de hal. Meterkast, een vaste kast en een prachtige nieuwe toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. Een glazen deur geeft toegang naar een sfeervolle woonkamer. De breedte van de woning is circa zes meter, dit zorgt ervoor dat er enerzijds een ruime zithoek kan worden geplaats en anderzijds vlak naast de keuken ook een lange eettafel past, om zo met veel vrienden te kunnen tafelen. De keuken is gesitueerd in een hoekopstelling. De inrichting van de keuken is inmiddels al wat ouder, maar is keurig netjes en functioneert nog prima. De diverse inbouwapparatuur bestaat uit een combi-oven, een koel-/vrieskast, een vaatwasmachine en een 5 pits gaskooktoestel. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. Optimaal buiten genieten waar juist de middag- en avond zon volop aanwezig is. Perceelbrede schuur met achterom toegang. Slaapverdieping: Overloop met deuren voor de beide trappen en een handige opbergruimte. Drie prima formaat slaapkamers met draaikiepramen en horren. Volop licht door de brede kozijnen. De deuren zijn vernieuwd. De fraaie inbouwkast mag achterblijven. De nieuwe badkamer is geheel betegeld met een speelse kleurverdeling. De inrichting bestaat uit een hangend toilet, een riante inloopdouche met stort- en handdouche, een handdoekradiator, elektrische vloerverwarming, een daglichtkozijn en een stoer wastafelmeubel met twee waskommen. Zolderverdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping. Het is nu vooral in gebruik als een grote open zolderruimte met veel bergruimte. Uiteraard kan hier een prachtige zolder/slaapkamer met functionele overloop gerealiseerd worden. De ruimte vergrotende dakkapel is al aan de achterzijde aanwezig. Hier kom je thuis. Op een steenworp afstand kun je starten met wandelen, rennen of fietsen langs de stiltegebieden of polderwegen. Montfoort heeft alle gewenste voorzieningen, allerlei sporten, een zwembad en vijf basisscholen. Benieuwd naar het totaalgevoel? De optimale beleving ervaar je terplekke. Van harte welkom. Bijzonder: Optioneel is er een zeer nabijgelegen garage te koop met een nieuwe elektrische deur. Een eigen elektra aansluiting voor de garage is in aanvraag bij Stedin. De koper van de woning krijgt als eerste de keuze om -indien gewenst- ook de garage aan te kopen.