Kerkplein 32841 XK MoordrechtKern Moordrecht

Een sfeervolle en karakteristieke woning midden in het pittoreske centrum van Moordrecht rondom de grote kerk. De gezelligheid en saamhorigheid van vroeger, gecombineerd met de gemakken van nu maken het wonen hier bijzonder aangenaam. Zowel binnen als buiten genieten de verkopers er iedere dag van, daarom blijven ze ook heel dichtbij, maar binnenkort wel gelijkvloers. Deze hoekwoning is uitstekend onderhouden. Aan de achterkant ligt een fijne tuin met rust en privacy op het zuidwesten met schuur en achterom. OMGEVING Moordrecht is een schattig dorpje langs de IJssel, op korte afstand van Gouda met een uitstekende verbinding via de A20 en A12 naar iedere plek in de randstad waar je maar wilt werken. Maar ligt aan de andere kant direct naast een uitgestrekte polder waar wandelen en fietsen via het pontje van Moordrecht naar Gouderak in 5 minuten bereikbaar is. De dorpskern zelf biedt alle wenselijke voorzieningen, van de plaatselijke bakker, slager en bank tot de supermarkt en drogist om de hoek. Maar ook even een drankje buiten de deur of een vorkje prikken ligt allemaal binnen handbereik. INDELING Deze woning heeft twee verdiepingen. Op de begane grond is een ruime hal met meterkast en toilet aan de voorkant, daarnaast ligt de woonkamer, licht en ruim, met inpandige luiken. Aan de achterkant de keuken, bijkeuken en badkamer. Buiten een fijne tuin met schuur en achterom. Op de verdieping is een overloop en drie slaapkamer. De slaapkamers aan de achterkant en in het midden zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorkant is recent nog voorzien van een dakraam. Uiteraard is er ook de nodige bergruimte aanwezig. DUURZAAM In de loop van de jaren is naast het onderhoud ook isolatie toegepast bij deze woning. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. Op de laatste jaarafrekening stond 943 m3 gasverbruik. In 2008 is het dak voorzien van nieuwe pannen en dakisolatie. De rechter zijgevel (buitengevel) is van binnenuit geïsoleerd. De begane grondvloer is van beton, onder de houten vloerafwerking ligt een laag isolatie. En de woning is rondom voorzien van dubbel glas. Tenslotte is in 2023 de HR-combi ketel vervangen. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg, indicatie september/oktober 2025. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 100 m² • Tuin op zuidwest met achterom • Woningaankleding is passend bij het karakter van het huis • De keuken is uit 2004, netjes en functioneel. • De badkamer is op de begane grond, voorzien van douche en wastafel. • Zonwering op de achtergevel • Dakkapel voor twee slaapkamers • Dakraam in de derde slaapkamer • Airco op de hoofdslaapkamer (achter) • Kleine speeltuin achter de woning BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.